東南網7月19日訊(海峽導報記者陳金龍呂寒) 2018年下半年,面對冷清的廈門樓市和下降的房價,還有多少人愿意買房?
數據顯示,2018年上半年廈門一手住宅共成交2767套,同比下跌63%,二手住宅成交6465套,月均成交約1077套,與2017年上半年的20012套相比,同比下跌55.3%。
下半年,樓市政策無疑會持續(xù),甚至“加碼”,特別是對貸款利率和審核,一定程度上抑制了房價的短期漲勢。
從今年4月起,二手房的整體交易量迅速上漲,成交突破兩千套,每周約以500-600套平穩(wěn)成交,市場“降準降息”政策成為利好。
為自己想買房結束8年漂泊
“今年下半年我想在廈門買房子,想結束漂了8年的日子!”在廈門一家品牌服裝公司做產品企劃的李女士直截了當地告訴導報記者。
李女士今年30多歲,目前還單身,對居住品質要求較高,目前在瑞景小區(qū)租了一套裝修普通的60平方米左右的一房一廳,每月3500元?!霸谌鹁斑@一帶,如果租住單間的也要2000多元,這么貴的房租,讓我有種買房的沖動?,F在,我正在考慮買房?!彼f。
李女士是南安人,其實,她在泉州市區(qū)已有房子。目前,李女士每周末都在忙著找房和看房,目標是島內80平方米的二手房,她覺得現在廈門房價在降,是購買的最佳時機,一旦看中價格合適的房子會出手。
為孩子想從島外到島內買房
最近,魏女士向導報記者傾吐,她去年新政前沒買房子,后悔到腸子都青了,如今,她的小孩已到了入讀小學的年齡,但由于沒有買房子,很難讓小孩進入島內公辦小學就讀。
魏女士說,雖然她老公是廈門本地人,但由于她經營的茶葉店在島內思明區(qū),最希望小孩在身邊讀書。她從2016年4月開始看房,當時,她看中了新蓮花新龍山一期的一套90平方米的房子,當時單價35000元/㎡,5月份的時候再去看房,結果價格漲到近39000元/㎡,6月份再去看的時候,房價已超過42000元/㎡,就這樣,她在房價不停上漲中不敢下手,后來離購房期望太遠就選擇放棄了?!盀榱俗屝『⒛茏x上公辦學校,今年下半年我打算咬咬牙買房,不管房價漲還是跌。”魏女士表示。
為了錢投資客被套住壓力大
陳先生是名資深、專業(yè)投資客,大學畢業(yè)后便開始投資房產,首套房子買在華僑海景城,當時是與他人合資購買的。2016年,他以近73000元/㎡購買了2套位于五緣灣的建發(fā)央璽最后一期房子,目前房價近90000元/㎡。由于資金緊張,他正準備出售一套?!艾F在我不敢再買房子了,錢都被套住了?!标愊壬f。
“半年前,我委托中介出售一套2016年在島外買的房子,至今還沒有人問津,現在還款壓力實在太大了,最近我回老家向幾家銀行辦理了多張能隨借隨還的借貸卡?,F在即使我戶頭有300萬元存款也不會買房。”與陳先生觀點一致的楊先生說。
他建議,想投資的現在真不能買了。一是國家已經明確房住不炒,未來各種限購等新政策會進一步升級。二是現在銀行貸款利率已上升,貸款條件很是苛刻,一方面提高首付和貸款利息,另一方面限制炒房者的資金通道,來提高房產投資者的購房門檻。
你愿意花多少錢買房?250-350萬元、350-500萬元兩區(qū)間
上半年,戶型面積在100-120平方米的新房賣得最多,占了25.3%,其次是120-144平方米的新房,占21%。
對于工薪階層來說,100平方米以上已經算是“大房子”,得花多少錢?數據告訴我們,100-120平方米賣得最多,120-144平方米戶型其次,總價在350-500萬元。觀察可見,500萬元成為價格天花板。
從價格上判斷,這些大戶型全部集中在島外。100多平方米足可做三房甚至四房,住得更寬一點,滿足二孩家庭的需求。用一段路換一個大房子,是不少人的想法。
另一方面,250萬-350萬元的80-90平方米小戶型,表現十分堅挺,比例高過350萬-500萬元的120-144平方米戶型。小戶型詮釋了普通市民的居住需求,可見,在可接受的價格范圍,實現居住夢是最樸實的愿望。
250萬-350萬元、350萬-500萬元,兩個最受歡迎的價格區(qū)間,同樣也意味著房地產市場回歸理性,房子回歸到了居住屬性。(數據來:自克而瑞)
業(yè)界
買房看就業(yè)和上學需求下半年或是一個好時機
廈門市房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強認為,作為剛需單身客戶,只要經濟條件允許,價格有所調整,就要在今年下半年適時購房。而改善型住房也可利用市場的調整期及時出手。
他還認為,目前受到限購限貸限售等新政影響,投資空間不大,所以不建議投資買房。但是,買房需要依據購房者情況,首先是購房者的工作地點選擇和家庭子女上學需求等而定,有合適房源可以及時購買?!拔艺J為在調控大趨勢下,廈門房價還會繼續(xù)下行,繼續(xù)擠壓泡沫,到今年底不大可能有反彈機會。”廈門易房通營銷創(chuàng)始人楊長勇表示。
他進一步分析,因為政策和金融兩把鉗子已經緊緊掐住房價的脖子,國家房地產調控的決心不可能突然改變,銀行貨幣政策不可能寬松,年底很多房地產公司的貸款到期,將加劇開發(fā)商資金的緊張,為了回款,勢必要降價出售快速回款,所以到年底廈門房價肯定還會跌,看看前不久廈門土地拍賣島外樓面地價從3萬多元跌到約1.9萬元,這是一個方向標,暗示一個不一樣的地產年代的到來。因此,剛需和改善型的購房者在今年下半年購買將是一個非常好的時機。 |