東南網(wǎng)7月22日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 集法宣/文 陶小莫/漫畫）“一房二賣”，房子該歸誰？房主該怎么賠？昨日，集美法院發(fā)布了這樣一起案例，違約房主一審被判賠償102.08萬元。

在這起案件中，房主和兩個(gè)購房人分別訂立買賣合同，出售同一套房屋，而且“一房二賣”的兩份合同都有效。

但是，房子只有一套，應(yīng)該給誰呢？最終，法院判決將房屋過戶給了第一個(gè)購房人，第二個(gè)簽合同的買家則得到了百萬元賠償。

一套房子，房主賣了兩次

不久前，房主老劉因“一房?jī)少u”，被人告上了法庭。

原來，2016年1月，老劉與小陳簽訂了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，約定老劉將坐落于集美區(qū)的一套房產(chǎn)出售給小陳，成交價(jià)為360萬元。

然而，四個(gè)月之后，老劉將同一套房產(chǎn)又賣了一次，而且加價(jià)了50萬元。他與買家華先生在中介居間下又簽訂了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，約定老劉將上述房產(chǎn)出售給華先生，成交價(jià)為410萬元；雙方在簽訂本協(xié)議后不得中途毀約，否則毀約方除應(yīng)向守約方承擔(dān)房款20%的違約金外，還應(yīng)賠償守約方含居間費(fèi)用、裝修損失、房屋折價(jià)損失等實(shí)際損失和收益損失及由此引起的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用等。

第二份《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》簽訂后，華先生依約陸續(xù)支付老劉購房款共計(jì)168萬元。另外，華先生因訂立該房產(chǎn)買賣合同支付了中介費(fèi)8.58萬元。

兩個(gè)買家，先后告上法庭

不久后，購房者小陳發(fā)現(xiàn)老劉“一房?jī)少u”的情況，就率先將老劉告上了法庭，并將另一購房者華先生作為第三人，起訴至集美法院。

在這起房屋產(chǎn)權(quán)的“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”中，集美法院經(jīng)審理，認(rèn)定華先生與老劉簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》系惡意倒簽欲將該合同成立在先，不能取得履約優(yōu)先順位，并判決小陳的合同取得履約優(yōu)先順位，要求房主老劉應(yīng)將房屋過戶給小陳。

房子被判給購房人小陳后，老劉和華先生不服，上訴至廈門中院，廈門中院判決駁回上訴，維持原判，判決老劉應(yīng)將上述房產(chǎn)過戶給小陳。

二審生效后，另一購房人華先生又向集美法院提起訴訟，主張房主老劉應(yīng)該賠償違約金和相關(guān)費(fèi)用。據(jù)了解，華先生因該案委托律師，支付了律師費(fèi)11.5萬元。焦點(diǎn)爭(zhēng)議，兩份合同都有效嗎？

華先生認(rèn)為，雙方訂立房屋買賣合同后，其已依約向老劉支付了購房款168萬元，支付了中介費(fèi)8.58萬元。但是，因老劉違約，將上述房產(chǎn)另行出售給案外人小陳發(fā)生另案訴訟，上述房產(chǎn)被保全，導(dǎo)致老劉無法過戶給華先生。

鑒于老劉“一房二賣”的行為，導(dǎo)致華先生簽訂房產(chǎn)買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。因此，華先生有權(quán)請(qǐng)求解除合同，要求老劉返還已付購房款168萬元及利息，賠償房屋漲價(jià)損失、違約金、中介費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

不過，面對(duì)華先生的起訴索賠，老劉卻答辯說，雙方簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議為無效合同，依照合同法相關(guān)規(guī)定，老劉愿意退還華先生購房款168萬元，但老劉不同意賠償違約金和相關(guān)費(fèi)用。