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法院判決，房主賠償102萬元

針對華先生的索賠，法院經審理認為，老劉“一房二賣”導致不能向華先生履約的根本違約事實證據充分，華先生據此解除雙方之間《房產買賣協議書》，于法有據，法院予以支持。由于華先生已向老劉支付購房款168萬元，現合同已解除，華先生主張老劉返還購房款168萬元，應予支持。

另外，法院還認為，華先生與老劉惡意倒簽合同，欲將合同成立在先取得履約在先順位，能證實華先生在履行本案合同過程中發現不能履約時，未及時采取合理措施避免損失擴大，存在重大過錯，所以華先生主張按漲價損失確定老劉違約責任，法院不予支持。雙方在合法有效的《房產買賣協議書》中約定毀約方應向守約方承擔總房款20%的違約責任。

因此，法院對華先生該違約損失主張中82萬元（410萬元×20%）部分予以支持，超出部分予以駁回。另外，華先生因本案支出律師費11.5萬元、中介費8.58萬元，華先生主張老劉依約支付，于法有據，法院予以支持。

最終，集美法院作出一審判決，要求被告老劉返還原告華先生已支付的購房款168萬元，賠償違約損失82萬元、律師費損失11.5萬元和中介費損失8.58萬元，合計102.08萬元。

法官說法

一房兩賣，該怎么判？

法官說，“一房兩賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。這兩份合同如果沒有《中華人民共和國合同法》第五十二條規定的合同無效情形的，均為有效的合同。即并不因為房主在先訂立了一份房屋買賣合同，房主訂立的第二份買賣合同就必然無效。

如此一來，房主“一房兩賣”將產生兩份合同義務，任何一份合同不能履行的，都將承擔違約賠償責任。兩份買賣合同均為有效且各買方均要求履行合同的，應按照已辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋及合同成立先后等順序確定權利保護順位。

此前，在另一案件中，法院已經認定小陳有優先履約順位，因此房屋應判過戶給小陳。老劉將房屋過戶給小陳后，已無法再過戶房屋給華先生，華先生可以向老劉主張解除合同并承擔違約賠償責任。律師說法遇一房兩賣，該怎么維權？

福建自暉律師事務所主任林敏輝律師：遭遇“一房兩賣”的情況，如果是商品房，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果是二手房，買受人可以在律師的指導下采取不同的訴訟策略，看看是選擇繼續履行合同或者是賠償損失。