廈門日報訊（記者 譚心怡 通訊員 集法宣) 收房后，原房主的父親阻攔買方入住。原房主則稱已完成交接手續，糾紛與自己無關。在此情形下，買方能否向賣方主張繼續交房和賠償？

近日，集美法院發布了一起房屋買賣合同糾紛案。

2017年3月，張某向何某購買了集美區某房產，成交總價為340萬元。同年7月6日，房屋產權過戶至張某名下。

2017年7月10日晚上，張某與何某、中介一同前往交接房產。何某將該房產的一套鑰匙交給張某，并將事先寫好的交房協議讓張某簽字。何某離開之后，何某的父親就搬進該房產并稱其住在里面。隔日，張某前來換新鎖，遭到何某父親的阻攔。

法院經審理認為，何某作為賣方，騰空房產并交付給張某居住使用是其基本義務，何某應及時告知自己的父親并安排其從訟爭房產中搬出。且根據訟爭合同的約定，若發生與何某有關的房屋產權糾紛或債權債務，概由何某負責清理，故應認定何某并未完全履行交付房屋的義務。一審判決何某將房屋交付給張某，并按合同約定的1700元/日標準，支付約定交房日起至實際交房日止的違約金。二審法院判決維持一審原判。

法官說法

當事人應按約定全面履行義務

承辦本案的法官表示，《合同法》規定，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。因此，何某應誠信和全面履行合同，交付給張某權屬清晰沒有爭議的房屋。但本案張某剛拿到鑰匙簽署完交房協議，就被何某的父親阻攔進入房屋和換鎖。何某對此還認為其父親的阻攔與自己無關，何某不僅違反《合同法》關于誠信和全面履約的規定，也違反了雙方合同的約定，故不能認定其交房義務已經完成，應當承擔繼續交房的違約責任。何某不誠信和不全面履行合同，給張某帶來支付著銀行按揭貸款還不能入住房屋、在外租房、引發爭執和訴訟等問題，造成耗時間、耗精力、耗金錢的困擾。關于按1700元/日標準計算違約金，每月可達5萬余元的逾期交房違約條款約定，是雙方真實意思表示，何某需為自己不誠信和不全面履約行為付出代價。