嚴管“類住宅”擦邊球 一經立案將被停辦產權登記

市資源規劃局出臺意見，加強對商辦類建設項目全鏈條管理

廈門日報訊（記者 袁舒琪）“不限購，價格低，位置好。”看到這樣令人心動的廣告，您可能就要警惕了，這可能是“類住宅”！

所謂“類住宅”，指的是開發商將商業、辦公類建設項目變相改造為公寓、住宅等“類住宅”，并對外銷售，業內通常將其稱為“商改住”。長期以來，“類住宅”建筑現象在廈門屢見不鮮，嚴重影響了廈門城市規劃的實施，危害了社會經濟環境。

日前，市自然資源和規劃局研究制定并發布了《加強商辦類建設項目全鏈條管理實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。作為市資源規劃局成立以來發布的第一份規范性文件，《實施意見》將對商辦類改“類住宅”的現象重拳出擊，有力打擊個別開發商的違法違規行為。

購買“類住宅”有風險

項目施工期間，需增設風險提示牌

面對“類住宅”這種產品，哪類人群的權益最容易受損？毋庸置疑，是購房者們。

市資源規劃局相關負責人告訴記者，披著住宅外衣的“類住宅”項目，與普通住宅項目有很多不同。比如，商辦類項目是不享受本市戶口準入政策，且項目不配套幼兒園、學校、醫療機構等服務設施。用電、用水等價格將按照商業價格收取，不得接入燃氣。更重要的是，住宅項目的產權年限為70年，但商辦類項目的產權時限只有40年。

“切勿因貪一時便宜，而誤購買了‘類住宅’。” 市資源規劃局相關負責人說，為了保障購房人的知情權，《實施意見》規定，商業、辦公類建設項目于施工期間，要在項目的醒目位置增設風險提示牌，告知買受人該項目為商辦類建設項目，不得作為住宅使用，否則買受人自行承擔相應法律責任，并標注區政府有關監督部門、區執法局以及轄區資源規劃分局監督責任人和舉報電話。

據悉，該風險提示牌由資源規劃分局配合區政府設立，目的是主動提示和告知消費者項目的用途，告知購買商辦類改“類住宅”項目的風險，并為廣大民眾提供監督渠道，督促建設單位依法依規建設。

與此同時，消費者也可登錄廈門市自然資源和規劃局官方網站（http://zygh.xm.gov.cn/），通過項目審批情況，查看建筑的功能是住宅用還是商業辦公用。