樓市拐點(diǎn)在重重利空下漸行漸近。（新華社發(fā)）

廈門日?qǐng)?bào)訊（見習(xí)記者 賽豫龍）首套房貸利率上調(diào)如燎原之火，從一線城市迅速蔓延到二三線城市。日前，本報(bào)報(bào)道引起了市民的廣泛關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士也坦言，此舉會(huì)誤傷到部分“剛需”，也給開發(fā)商的銷售造成了一定壓力，但總體上廈門樓市還比較穩(wěn)定，拐點(diǎn)會(huì)何時(shí)到來？

銀行

首套房貸利率紛紛上浮

目前，廈門多家銀行都已上浮首套房貸利率。昨日，本報(bào)記者以首次置業(yè)者的身份撥通了廈門各大銀行的個(gè)貸服務(wù)電話獲知，以5年以上（包括5年）的房貸為例，在首套房貸利率7.05%的基礎(chǔ)上，中行的多個(gè)島外支行均上浮5%—10%，農(nóng)行和建行的湖里支行也都上浮10%，工行雖說可以按基準(zhǔn)利率貸款，但工作人員補(bǔ)充說:“現(xiàn)在額度非常緊張，如果現(xiàn)在申請(qǐng)，可能要明年才能放貸。”而一些中小商業(yè)銀行則更加嚴(yán)苛，民生銀行廈門分行明確表示，他們已經(jīng)暫停了房貸。相對(duì)而言，招行的政策較為靈活，招行鎮(zhèn)海支行的一位工作人員稱:“我們視客戶資質(zhì)而定，可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也可能適當(dāng)上浮。”

為什么各大銀行要在樓市如此敏感的節(jié)點(diǎn)上浮首套房貸利率呢？廈門新景祥營銷管理中心丘運(yùn)賢認(rèn)為，銀行并非要打壓首次置業(yè)者，此舉是不得已而為之，進(jìn)入第四季度，各大銀行額度都非常緊張，上調(diào)利率增加利潤不難理解。

購房者

買房意愿將大幅降低

首套房貸利率上調(diào)，直接影響到“剛需”客戶的購房預(yù)期，大部分人的買房意愿將大幅降低。不急著買房的王小姐表示:“估計(jì)很多人目前都在觀望，只要多等一段時(shí)間，開發(fā)商就扛不住了，到時(shí)候房價(jià)不降也不行了。” 正在某樓盤看房的胡先生建議:政府應(yīng)該保護(hù)首套置業(yè)者，首套房貸利率應(yīng)該打折，而二套以上的則上調(diào)利率20%甚至50%。

開發(fā)商

能否安全“過冬”是考驗(yàn)

在“金九銀十”成色不足的廈門房地產(chǎn)市場，首套房貸利率上浮的利空“橫空出世”，等于“雪上加霜”。禹洲地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳賽紅認(rèn)為，開發(fā)商接下來的壓力會(huì)更大，“現(xiàn)在如果再抑制剛需人群的購房需求，銷量肯定會(huì)受到較大沖擊。”而中駿置業(yè)營銷總監(jiān)鄧緒杰則說:“銷量肯定有影響，但不會(huì)很大。”他表示，開發(fā)商只會(huì)根據(jù)市場行情進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)單項(xiàng)政策而改變。

不過，陳賽紅覺得這并不全是壞事，她說:“此舉將加劇房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，現(xiàn)在市場已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，購房需求一直被壓抑，而供給還在加大，一些小的開發(fā)商可能度不過這個(gè)‘嚴(yán)冬’。而大的開發(fā)商在經(jīng)歷了2008年的危機(jī)后，抗風(fēng)險(xiǎn)能力增加了，挺過‘嚴(yán)寒期’應(yīng)該沒問題。”

業(yè)內(nèi)人士

現(xiàn)在談拐點(diǎn)還為時(shí)尚早

近來，很多購房者包括業(yè)內(nèi)人士都發(fā)出一種聲音:廈門樓市拐點(diǎn)已經(jīng)漸行漸近，廈門房價(jià)正在合理回歸。

丘運(yùn)賢卻有不同的見解:“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，該買房的剛需還是在買房。”他認(rèn)為，談拐點(diǎn)就必須要先界定何為拐點(diǎn):拐點(diǎn)必須是房價(jià)在短期內(nèi)急劇下降，而這種情況在目前出現(xiàn)的可能性幾乎為零。一線城市隨著四季度推盤高峰到來，市場供應(yīng)量將繼續(xù)上升，在開發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)市場下行的趨勢會(huì)進(jìn)一步確立，但是廈門房價(jià)不敢說合理，但至少在調(diào)控以來，整體呈平穩(wěn)的狀態(tài)，現(xiàn)在談廈門樓市拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)來，還為時(shí)尚早。