●廈門全市二手房交易，將按計稅評估價值計算稅費

●計稅評估價值更接近市場價格，“陰陽合同”將終結

東南網-海峽導報6月29日訊（記者 香卉輝 通訊員 徐于平 張標敏/文 張向陽/圖）下個月開始，廈門全市范圍內的存量房（二手房）交易幾乎都要多繳稅了，因為交易的計稅依據將不再是三級市場政府指導價，而是應用房地產評估技術生成的計稅評估價值。

參照在海滄的試點情況看，交易稅費總體比過去提高了8%－10%。

廈門二手房交易將叫停“陰陽合同”

據了解，目前二手房交易常常使用的是“陰陽”合同，往往以政府規定的最低指導價進行房產交易和申報應繳稅費，以達到逃稅避稅的目的。政府的最低指導價是按照一個片區或一個區域來確定的，它與市場價格差距很大。

比如，思明區蓮坂附近的政府指導價約8000元/平方米，但這一地段實際交易價格卻已達到了18000元/平方米左右，簽訂“陰陽合同”就可以逃避大筆的稅款。

下個月開始，這樣的“好事”就要全部被叫停了，地稅評估價將取代遠低于市場價的政府指導價，成為交易計稅依據。

輸入二手房信息就出計稅評估價值

計稅評估價值將由市地稅局存量房交易計稅評估軟件自動生成。導報記者了解到，這一系統費時8個月完成，已經通過專家驗收，將在7月1日投入使用。

新系統涵蓋了廈門所有的二手房，只要輸入二手房門牌號、樓層、朝向、景觀、裝修、區域等信息，系統會自動生成計稅評估價值，以此作為確定計稅依據的主要參考。

需要說明的是，評估軟件生成的計稅評估價值不會以評估報告的形式出具給納稅人，而且也無法提供查詢，而只是作為稅務機關判斷合同簽訂交易價是否偏低以及確定計稅依據的主要參考。

根據市地稅局公告顯示，計稅評估價值＝評估價值×（1-下浮比例），下浮具體比例由市地稅局根據財政部、國家稅務總局的有關文件確定。

計稅依據分三種 將高于政府指導價

評估系統生成計稅評估價值以后，地稅部門的計稅依據將分為三種情況。第一種，按合同交易價確定。交易雙方申報的合同交易價大于等于計稅評估價值的，以合同交易價作為計稅依據。

第二種，按計稅評估價值確定。納稅人申報的合同交易價低于計稅評估價值且無正當理由的，并愿意接受稅務機關根據規定進行稅收核定的，以該計稅評估價值作為計稅依據。

第三種，按復核價值確定。對納稅人申報的合同交易價低于計稅評估價值，又不接受稅務機關以計稅評估價值作為計稅依據且提出復核申請的，由稅務機關根據稅法相關規定開展復核，并以復核價值作為計稅依據。

據介紹，這個計稅評估價值會高于政府指導價，而低于實際市場價格。目前雖然還不清楚具體的幅度，但此前海滄試點時，交易稅比過去提高了8%－10%。