原標題：盼來了，十幅地塊上臺“求嫁” 下周二同安、海滄各有住宅地塊出讓，仍難解開發商之渴

馬鑾灣片區成為海滄新的住宅開發區。（資料圖片）

饑渴難解

4月12日的廈門土地拍賣會上，位于翔安區的2012XP08地塊成功被首開集團收入囊中。從那時至今，廈門地區再沒有住宅用地甚至是商業用地的拍賣。時隔四個半月，土地拍賣重啟，但目前來看，即使下半年按計劃推地，恐怕很難緩解在廈開發商的“饑渴”之勢。

文|曾崢

廈土地市場上半年幾近“斷糧”

根據中國指數研究院發布的數據顯示，2013年1～6月份，全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，與去年同期相比大幅增長60%。全國范圍上半年的土地市場一片熱鬧景象。不過廈門地區卻呈現相反的情況。

雖然各大開發商都在虎視眈眈新的住宅地塊，但今年上半年廈門地區的土地出讓可以說是相當不給力。即使在“新國五條”關于加大土地供應的政策出臺后，廈門的土地出讓仍然難以解渴。

廈門上半年出讓的商住地塊僅兩幅，與2012年上半年出讓商住地面積相比減少64.52萬平方米，出讓金額減少9.74億元。同時，商業地塊方面，也僅出讓了11幅地塊，甚至比不上去年9月7日一場土地拍賣會出讓的數量。

不過，隨著廈門市場被一路看好，越來越多的開發商躋身其中，使得廈門地區“僧多粥少”的供應矛盾不斷凸顯。目前，廈門幾家老牌國企開發商除了住宅集團和國貿集團還剩余少量地塊尚未開售，其他如建發、聯發、特房等企業，在廈門的土地儲備都已經告急，今年上半年已有多家企業至漳龍泉等周邊城市拿地；而一些外來企業如寶嘉、世茂海峽等，在舊有項目做完后已經面臨無地可用的狀況。

下半年拍地潮恐難“解渴”

根據國土資源與房產管理局的公告，8月27日將出讓同安和海滄的兩幅商住用地。隨后在8月14日和16日兩天，網站又很快發布了另外兩場土地拍賣的信息。9月7日，出讓思明海滄2幅商業地塊；9月17日，出讓4幅地塊。從現在至九月底，總共將出讓十幅地塊。

如果今年年中出臺的下半年土地出讓規劃得以如實執行，那么今年下半年廈門地區將有48幅地塊出讓，將出現推地潮。

不過，即便如此，也很難緩解目前開發商的窘境。據粗略統計，目前在廈門擁有在售項目的大小開發商約有80個，經過今年上半年的樓市紅火之后，大多數企業的庫存量都已經迅速降低，上半年區區13幅地塊，對各開發商無異于杯水車薪。下半年的40多幅地塊即使如期出讓，也只能一緩燃眉之急。

克而瑞信息集團副總經理張子吉表示，上半年受到政府換屆、政策趨勢逐漸明朗等原因影響，使得相關部門在制定土地出讓計劃時保持著謹慎的態度。不過下半年的推地潮除了要應付已經入廈的開發商，還要受到其他的外來企業的窺探。像還未正式進入廈門的恒大、碧桂園等全國性房地產企業，也在積極準備，這使得下半年的推地潮仍然難以成為供應充足的及時雨。