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開發商土地閑置兩年將被無償收回

海西晨報記者 錢玲玲

從今天起，廈門市第二套住房商業貸款的首付比例提高至七成。不過，為了支持居民自住型、改善型購房需求，如果購房者及其家庭成員名下無房、已有一套購房貸款記錄，再買房時雖然也算二套房，但首付比例仍可維持六成。

昨日，廈門市人民政府辦公廳發布《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的意見》（以下簡稱《意見》）。人民銀行福州中心支行同時發布《關于調整廈門市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱人行《通知》）。這是繼今年4月2日廈門版“國五條”發布實施以來，時隔半年多，廈門房地產調控政策再度升級。

關注點一 房貸

二套房貸首付提至七成

根據《意見》，廈門將進一步實施差別化住房信貸政策，提高第二套住房貸款的首付款比例。而在此之前，廈門市第二套住房貸款的首付款比例為不低于60%。

為配合廈門房地產調控，人行也發布通知，自2013年11月26日起，在廈門市全部行政區域發生的住房交易，所涉商業性個人住房貸款業務，第二套住房貸款的首付款比例提高至不得低于70%。

無房但有一筆房貸仍首付六成

目前，銀行對于第二套房的認定原則是以家庭為單位“認房又認貸”。即名下有一套房、無其他購房貸款記錄，再買房算第二套房；名下無房，但已有一套購房貸款記錄，再買房也算第二套房。

不過，為支持居民自住型、改善型購房需求，人行《通知》同時明確，對在廈門市房地產交易權籍登記中心業務系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低于60%的政策。

重申三套住房不能貸款

人行《通知》重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

也就是說，按照“認房又認貸”的原則，如果購房者及其家庭成員名下已有一套住房，但曾經交易過另外一套住房，留下了一筆住房貸款記錄，或者名下雖無房產，但有兩筆住房貸款記錄，再買房都要算第三套房，無法再獲得銀行住房貸款。

關注點二 限購

住房限購政策保持不變

與此前實行的限購政策相比，本次限購政策的條款沒有變化。按照限購政策，對擁有一套住房的廈門市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日前兩年內在廈門逐月連續繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對擁有兩套及以上住房的廈門戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非廈門戶籍居民家庭、無法提供自購房之日前兩年內在廈門逐月連續繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭，暫停在廈門行政區域內向其售房。

《意見》特別強調，非廈門戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

關注點三 供給

嚴格查處閑置商品住房項目

《意見》提出，廈門將進一步加大普通商品住房用地供應。加快推出商品住房用地，確保已具備出讓條件的商品住房用地年內成交。加大征地拆遷工作力度，年內再推出一批商品住房用地。按照要求，2014年住房用地供應總量，將比前五年年均實際供應量增加20%。

《意見》還要求進一步增加商品住房有效供給。加大對已出讓商品住房項目的促動工力度，督促開工建設，盡快上市銷售。嚴格查處閑置商品住房項目，對企業自身原因超過約定動工期限滿一年未動工的，按地價款的20%收取土地閑置費；滿兩年未動工的，堅決無償收回。

關注點四 預售

賣房須接受定價指導

《意見》要求繼續加強商品房預售方案審查，引導開發企業合理定價，對不接受價格指導的項目，暫不核發預售許可證，暫停網簽備案。

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