東南網11月27日訊（海峽導報記者 鮑娜）“廈6條”新政本周落地，也宣告廈門樓市調控將進一步升級深化。從昨天起，在廈買二套房，首付提至七成。對于這樣的調整，市場和購房客戶反應如何呢？導報記者昨天對一、二手房市場進行調查時了解到，由于市場對此變化早有預期，暫時未對整體行情造成大的波動。

二套房買家心情如坐“過山車”

前天晚上，得知二套房貸首付提至七成的消息的瞬間，市民陳先生覺得自己的腦袋完全空了。上個月，他剛以180萬元賣掉結婚時購買的一套小戶型住房，近期又在一所小學附近物色了合適的二手房，總價300萬出頭。

由于房齡久，他要購買的這套房子，評估價與實際成交價格相距較大。一旦首付調高至七成，意味著他要多掏三四十萬元首付款。正在他和妻子一籌莫展時，中介又打來電話，說以他這種情況，名下無房只有一次貸款記錄的，首付不變，還是六成。

“這次的調整，沒有搞一刀切，對于老百姓來說，還是相當保護的。”廈門歡康房產總經理舒幫兵說，對于調高首付比例，業界早有預期，而這次對于自住型買家的保護政策，還是相當令人意外的。他表示，由于他們店交易的房產多在中心區，小戶型房產總價低、換手率高，對客戶影響有限，但是提高首付至七成后，短期內將對廈門樓市總價在300萬元～500萬元的物業交易客戶產生影響。

導報記者昨天從島外一些在售樓盤了解到，對于集美、翔安那些以中小戶型為主打的樓盤，購房群體絕大部分為首次置業的，不受影響。但在杏林灣、灌口等以景觀豪宅、別墅為主打的樓盤銷售中心，銷售人員都忙著打電話，通知意向客戶提早籌措資金。

年末市場成交熱情或降溫

二套房首付比例提至七成，對抑制房價快速上漲有用嗎?　　　　廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司總經理王崎表示，遏制房價上漲的勢頭，需要從多方面“下藥方”，僅憑上調房貸首付，不可能抑制房價。“面包要便宜，面粉首先要便宜，進入商品市場的土地多了，房價自然會被平抑。”此外，他認為加大保障房的供應也能起到平抑房價的作用。

廈門韜睿地產副總經理張占軍說，“廈門市場購房需求實在太旺盛了，目前市場需求中剛需還是占主體，提高二套房首付比例并不能削減這部分的購房需求。”所以，這一政策的影響主要在心理層面，向客戶釋放了繼續調控的可能性，尚不足以扭轉市場對房價上漲的預期。由于銀行年底信貸的進一步緊縮，預計今年最后兩個月市場的成交熱情會有一定降溫。