焦點：兩幅商住地塊將引全城關(guān)注

近段，廈門房地產(chǎn)界熱議的有兩大熱點，其一就是即將于本月13號開拍的濱南自行車廠地塊，但由于沒有住宅部分，該地塊相對不具有代表性。相比之下，將于12月30日開拍的島內(nèi)兩幅商住地塊才是關(guān)注焦點，這也是島內(nèi)時隔2年之后再度開拍住宅部分用地。

兩幅商住地塊起拍總價都超過10億元，起拍樓面價也雙雙超過1萬元/平方米。其中，2013P15位于湖里區(qū)鐘宅片區(qū)金山路東側(cè)，24216.078平方米土地面積，城鎮(zhèn)住宅/批發(fā)零售用地（商業(yè)）掛牌起始價102600元，樓面價一開始就將突破1.3萬元/平方米。

而后埔地塊2013P10，湖里區(qū)后埔片區(qū)祥嶺路與后埔路交叉口西北側(cè)，面積36132.08平方米，城鎮(zhèn)住宅/批發(fā)零售用地，建筑面積140900平方米，住宅70年/商業(yè)40年，掛牌起始價高達18.13億元，樓面價開拍就突破1.28萬元/平方米，已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士預計，該地塊最終成交或?qū)⑼黄?.5萬的樓面價，從而一舉創(chuàng)造島內(nèi)樓面價新高。

評論：回歸一二線城市是地價增長內(nèi)因

中原地產(chǎn)廈門公司總經(jīng)理孔軍此前在預測廈門年內(nèi)的房地產(chǎn)走勢時就向記者表示，現(xiàn)在全國大量的開發(fā)商都在向一線城市回歸，尤其以北上廣這些一線城市為代表，廈門作為二線城市的領(lǐng)跑者之一，奇高的區(qū)域價值也讓開發(fā)商趨之若鶩，廈門房價穩(wěn)中有升的基本格局，是多方面因素著力的結(jié)果。

從實際情況看，廈門近年來島內(nèi)商住地塊零供應，島外幾大新城相繼開發(fā)，龍廈鐵路、廈深鐵路、向莆鐵路相繼開通，輻射閩西南、浙江、廣東、深圳的大區(qū)域輻射力日漸增大，已經(jīng)成為全國開發(fā)商關(guān)注的重點。

從土地情況分析，廈門著名地產(chǎn)分析人士程凌虛表示，今年上半年廈門僅有4塊商住地出讓，饑渴許久的開發(fā)商自然著急出手囤地。一二線城市供不應求頻現(xiàn)日光盤，三四線城市乃至縣城土地嚴重積壓，去年以來，開發(fā)商相繼回歸一二線城市，客觀上推漲了一二線城市地價，并且這種局面還在延續(xù)。

對于集美區(qū)剛剛出讓的兩幅商住用地，一塊底價成交，一塊高溢價119%的差異現(xiàn)象，程凌虛分析認為，二地塊中底價成交013JP03地塊（永同昌底價50740萬競得地塊）的辦公建筑面積較大，需占地塊建筑面積的60%，而住宅占地面積僅占18.94%，價值較低；而杏林建設(shè)溢價119%競得2013JP02，住宅面積約30%，商業(yè)面積占比37.67%，但要求規(guī)劃的生鮮、便利店等都能夠提高該地塊住宅的價值，相較前者更受歡迎。

面粉貴了面包自然會更貴。從一線城市乃至廈門等二線城市的開發(fā)商爭相搶地的現(xiàn)象來看，今后，這些熱點城市房價仍將堅挺。