東南網12月10日訊(福建日報廈門觀察記者 陳挺)

沒有意外，也沒有懸念，沉寂一年的廈門土地市場，在集中于年末的三場土地爭奪戰的第一戰就火花四射，其過程起伏跌宕，有如美劇大片。

由于土地市場長期“不給力”，憋了許久的廈門開發商于年末聯合發力，島外海滄、翔安一起創造樓面價新高，集美也逼近原來的最高樓面價，根據統計，這樣的樓面價已經超過了區內部分在售房地產項目的房價，可謂“面粉貴過面包”。

島外的樓面價，除同安以外，已經全部過萬，本月內廈門還將有自行車廠寶地、15日的商住地塊以及30日引人關注的島內后埔片區地塊出讓，可以說，明年廈門樓市情況已基本定調。

現象：

廈門國企“土豪”豪取多地塊

廈門國企，這一次沒有讓融信、萬科這些外來大佬“做大”，在今年推地計劃仍未完成的背景下，廈門各大國企強勢出擊。

12月5日，7塊商住地塊走上拍賣臺，最終，海投房產以20億元摘下海滄區的雙地塊（H2013P07和H2013P08地塊），樓面價均已突破14000元/平方米，分別達到14305元/平方米和14310元/平方米，一舉突破了此前泰禾集團在8月份創下的10834元/平方米的海滄單價紀錄，溢價率分別達到138%、139%。

集美區，廈門市杏林建設以60920萬元競得集美2013P02地塊，樓面價約10503.4元/平方米，溢價率119.76%。這個樓面價雖然沒有打破園博1號創造的12000元/平方米的樓面價集美紀錄，但再次破萬也逼近了原有紀錄。

翔安區，招商地產以12546.82元/平方米的樓面價，拿下了2013PX10地塊，溢價率128.75%，成為了翔安區的樓面價新高。就連相對邊遠的馬巷，其X2013P02地塊也由聯發集團以66960萬元競得，樓面價9497.87元每平方米，溢價率111.50%。

當日出讓的其他幾個地塊中，集美2013P03地塊由廈門永同昌房地產以50740萬元底價競得，樓面價約3843.94元/平方米；廈門世貿裕隆資產管理有限公司以8880萬元競得海滄H2013P06地塊，樓面價3715.48元每平方米，溢價率48.49%；思明的2013P14商業地塊由全和開發集團以45200萬元競得，樓面價8071.43元每平方米，溢價率218.98%；禹洲集團與泓港文化以164000萬元聯合競得翔安X2013P01地塊，樓面價12058.82元每平方米，溢價率141.46%。

按照廈門市土地開發總公司今年推出的64塊用地計劃，還有1/3的地塊出讓仍未完成，在剛剛出臺的“廈六條”要求加大土地供應的背景下，廈門年末集中出讓國有地塊其實不意外。

焦點：兩幅商住地塊將引全城關注

近段，廈門房地產界熱議的有兩大熱點，其一就是即將于本月13號開拍的濱南自行車廠地塊，但由于沒有住宅部分，該地塊相對不具有代表性。相比之下，將于12月30日開拍的島內兩幅商住地塊才是關注焦點，這也是島內時隔2年之后再度開拍住宅部分用地。

兩幅商住地塊起拍總價都超過10億元，起拍樓面價也雙雙超過1萬元/平方米。其中，2013P15位于湖里區鐘宅片區金山路東側，24216.078平方米土地面積，城鎮住宅/批發零售用地（商業）掛牌起始價102600元，樓面價一開始就將突破1.3萬元/平方米。

而后埔地塊2013P10，湖里區后埔片區祥嶺路與后埔路交叉口西北側，面積36132.08平方米，城鎮住宅/批發零售用地，建筑面積140900平方米，住宅70年/商業40年，掛牌起始價高達18.13億元，樓面價開拍就突破1.28萬元/平方米，已經有業內人士預計，該地塊最終成交或將突破2.5萬的樓面價，從而一舉創造島內樓面價新高。

評論：回歸一二線城市是地價增長內因

中原地產廈門公司總經理孔軍此前在預測廈門年內的房地產走勢時就向記者表示，現在全國大量的開發商都在向一線城市回歸，尤其以北上廣這些一線城市為代表，廈門作為二線城市的領跑者之一，奇高的區域價值也讓開發商趨之若鶩，廈門房價穩中有升的基本格局，是多方面因素著力的結果。

從實際情況看，廈門近年來島內商住地塊零供應，島外幾大新城相繼開發，龍廈鐵路、廈深鐵路、向莆鐵路相繼開通，輻射閩西南、浙江、廣東、深圳的大區域輻射力日漸增大，已經成為全國開發商關注的重點。

從土地情況分析，廈門著名地產分析人士程凌虛表示，今年上半年廈門僅有4塊商住地出讓，饑渴許久的開發商自然著急出手囤地。一二線城市供不應求頻現日光盤，三四線城市乃至縣城土地嚴重積壓，去年以來，開發商相繼回歸一二線城市，客觀上推漲了一二線城市地價，并且這種局面還在延續。

對于集美區剛剛出讓的兩幅商住用地，一塊底價成交，一塊高溢價119%的差異現象，程凌虛分析認為，二地塊中底價成交013JP03地塊（永同昌底價50740萬競得地塊）的辦公建筑面積較大，需占地塊建筑面積的60%，而住宅占地面積僅占18.94%，價值較低；而杏林建設溢價119%競得2013JP02，住宅面積約30%，商業面積占比37.67%，但要求規劃的生鮮、便利店等都能夠提高該地塊住宅的價值，相較前者更受歡迎。

面粉貴了面包自然會更貴。從一線城市乃至廈門等二線城市的開發商爭相搶地的現象來看，今后，這些熱點城市房價仍將堅挺。