廈門著名地產分析人士程凌虛認為，地價創造新高原因有三。首先，廈門島內土地資源極其稀缺。根據廈門市的市政規劃，目前島內住宅在做減法，公共建設在做加法，即控制島內住宅用地供應，加大島外土地出讓。人多車多房多，島內已經不堪重負。按住建部標準，適合人居的人口密度是每平方公里1萬人，而廈門島內是每平方公里1.8萬人，人口密度已經超過香港，因此2013年底出讓的兩幅島內地塊彌足珍貴。仔細分析，后埔樓面價為22001.42元/平方米，溢價率為70.98%，還算理性。

其次，廈門房企去庫存化速度太快，土地及新盤儲備嚴重不足。2013年下半年尤其是第三季度以來，島內新房一房難求。按照業內行規，新房庫存量12個月為供需平衡點，但廈門今年新房庫存量僅為5個月甚至更低。為了鞏固自己在廈門的地位，囤地，尤其是儲備島內住宅用地自然成為房企的不二選擇。

第三，城市核心資源的稀缺性。房地產無論是居住還是投資，都需要考慮三個核心：核心城市、核心區域和核心資源，前不久出讓的廈門島內兩幅地塊，均占據了核心城市和核心區域，房企爭搶就是看中了島內的這些核心資源，賭的也是廈門樓市的后市。

樓面價效應初顯

新樓盤蓄勢漲價

已經銷售了兩個月、位于島內湖里區金尚路附近的新樓盤金色陽光一套5樓的兩房戶型，上周悄然售出，現場的售樓人員小薛告訴記者，在去年底鐘宅、后埔兩塊高價地售出后，立即有人把5樓那套房子定走了，目前僅剩兩套房子，估計也將很快出售。在她看來，28300元每平方米的單價，還不及鐘宅片區那塊地的樓面價高。此前客人可能還在觀望，但在島內兩塊住宅地塊出讓后，果斷出手，應該是看中了這套房的上升空間。

然而，后埔地塊盡管并沒有如此前人們預期的那樣樓面價超越3萬元，但22000多元的樓面價，顯然也帶動了在售的同區域樓盤銷售。據廈門房地產聯合網的調查，拍賣前，后埔片區的筼筜溫莎公館售樓處到訪量明顯增多，目前115-128平方米三房在售均價已經超越28500元/平方米，項目還帶有2500/平米的精裝，總價和首付都在人們可接受的心理預期內，因此倍受追捧。

根據記者的調查，春節后行將啟動的島內外多個樓盤，漲價沖動非常明顯。土拍結果出來當天，島內五緣灣新項目國貿新天地的一位負責人就向記者肯定地表示，由于同片區的鐘宅地塊拍到29554元/平方米，區域價值催漲。因此，原本有意定位起步價32000/平方米、均價35000元左右的該項目，必然面臨調價。

中易房產的一位房地產中介人員近幾天也在向客戶頻繁地推薦位于五緣灣的一套房源，而“鐘宅片區的樓面價快超3萬了，升值可期待”就是他的主要推薦點。

二手房受帶動價格催漲

成熟片區尤其被看好

在位于島內蓮坂附近龍山橋片區的林海陽光小區外，連日來，中振地產的業務員異常繁忙。業務員小石說，土拍結果出來后，他們的帶看量明顯提升，晚上經常還要加班。他說，成熟的蓮坂片區，周邊良好的配套讓小區價值突顯。此外，由于只有一條馬路之隔的源昌君悅山項目早已超過35000元/平方米的均價，因此，中介行業業內都很看好林海陽光小區的升值空間。

南湖公園附近的金海岸房產店長林先生也向記者表示，上周四本來一套湖濱首府的小戶型SO?HO房源即將以22000元/平方米的單價成交，樓面價創造新高后，房東立即調價，現在看來，短期內沒有25000元/平方米是不會賣了。而且，春節前投資客明顯增多，林先生接待的其中一組投資客，有專人在看房，看到合適的潛力盤就全款買斷，醞釀在節后三四月份出手，對廈門樓市后市的看好讓投資客異常大膽。

金尚路片區的禹洲花園、通士達小區一帶，近來二手房的價格開始抬頭。新投資了兩套二手房源的遠廈房產陳先生表示，該片區的一手新房如禾豐新景價格并不高，二手房價格去年下半年一直上不去，但受下半年土拍和眾多利好政策的影響，近來二手房價格開始提升，對片區很熟悉的他立馬下定了兩套，“上個月已經辦好了手續，現在就坐等升值了。”