業(yè)內(nèi)看淡國內(nèi)樓市降價(jià)風(fēng)

“杭州降價(jià)的是個(gè)別郊區(qū)樓盤，中心城區(qū)房價(jià)堅(jiān)冰一塊五六萬不動(dòng)搖。”廈門大塊文案總經(jīng)理葉旭端在談到近期樓市風(fēng)波時(shí)如是分析。

葉旭端表示，從最近和杭州同行的溝通可知，降價(jià)的樓盤主要集中在杭州的蕭山區(qū)，實(shí)際上以西湖為圓心的杭州城市中心房價(jià)并沒有絲毫松動(dòng)，而且杭州樓市有其特殊性，目前超高的庫存是導(dǎo)致杭州降價(jià)風(fēng)起的內(nèi)在原因。此外，也不排除個(gè)別開發(fā)商沖量趕任務(wù)的可能。

公開報(bào)道和資料顯示，杭州目前庫存商品房達(dá)到創(chuàng)記錄的12萬套左右，二手房流通于市面的也達(dá)到10萬套，根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前杭州的住宅庫存量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“北上廣深”等一線城市。

中原地產(chǎn)廈門公司總經(jīng)理孔軍分析，杭州的個(gè)案很明顯，個(gè)別幾個(gè)樓盤為了回籠資金，加上目前的資金面偏緊，導(dǎo)致局部降價(jià)風(fēng)潮，整體上的情況其實(shí)并未改變。

葉旭端說，從廈門的情況看，目前庫存保持在18000套的量，這樣的庫存大約半年時(shí)間就可以消化完畢，而去年以來的商品住宅用地出來得少，絕大多數(shù)是辦公、商業(yè)、酒店用地，目前市場上在售的商品房絕大多數(shù)是前幾年拿下的地塊，從開發(fā)的周期看，明后年的量也不可能暴漲，這是最有別于杭州樓市的地方，因此，降價(jià)風(fēng)波不可能波及廈門。

樓市迎“金三”首波開盤潮

3月1日，傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場“金三銀四”開局，包括海上五月花、聯(lián)發(fā)杏林灣一號、信和中央廣場等在內(nèi)的多個(gè)樓盤開盤。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，廈門累計(jì)將有15個(gè)樓盤入市，包括思明區(qū)的信和中央廣場，湖里區(qū)的力拓新城，集美區(qū)的聯(lián)發(fā)杏林灣一號、聯(lián)發(fā)欣悅灣、禹洲中央海岸、中航城國際社區(qū)、聚鎮(zhèn)、中交和美新城、海上五月花，同安區(qū)的恒億尚品灣、欣盛豐樂活、國貿(mào)金沙灣，以及翔安區(qū)的陽光城翡麗灣、聯(lián)合博學(xué)園、中澳城等，共計(jì)近3千套房源。

從具體項(xiàng)目看，海上五月花·海蔚藍(lán)88-142㎡一線海景公館開盤，均價(jià)17000元左右，戶戶看海并贈(zèng)送一房，開盤當(dāng)天，89平全南看海三房1小時(shí)賣光，124平雙面看海四房勁銷九成，142平270度看海樓王也銷售九成；聯(lián)發(fā)杏林灣一號，力推89-122㎡一線看海樓盤，228套房源均價(jià)在2.1萬/平方米左右，開盤當(dāng)天大約銷售七成；信和中央廣場“星匯”推出52-87平方米1-2房，在售樓中心開盤，2房戶型均價(jià)超過35000元/平方米。

葉旭端認(rèn)為，從廈門城市擴(kuò)容、入戶收緊和島內(nèi)外抓緊一體化步伐的城市戰(zhàn)略來看，廈門房地產(chǎn)穩(wěn)健前行的方向基本不會變，畢竟是福建最宜居的城市，吸引力巨大，除了經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系外，城市運(yùn)營、生活指數(shù)等多項(xiàng)指標(biāo)，也是購房者考量的依據(jù)。

孔軍則表示，從今年的資金面緊、政策趨緊、本土預(yù)售條件提高等因素考慮，今年廈門樓市仍將保持量價(jià)平穩(wěn)增長態(tài)勢，整體上應(yīng)該有5%-10%的漲幅，而島外的產(chǎn)品品質(zhì)、附加值、物業(yè)服務(wù)、戶型利用率、空間尺度等方面都將有大幅度提升。