廈門優美的環境使其成為許多投資置業者的第一選擇。

東南網3月4日訊(福建日報廈門觀察記者陳挺文/圖)

杭州、常州等國內城市近期掀起一股不小的降價風波，香港樓市也一再傳出利空消息。對敏感的廈門房地產而言，這些風波是否會導致廈門樓市跟風？會不會降價減量？這個疑問迅速成為社會關注的焦點。

3月1日，傳統“金三銀四”開局，廈門首推四盤，銷售七成以上、時光盤再現的樓市火熱景象初步打消了購房群體的疑問。從目前情況看，3月廈門將迎來一波開盤潮，在去年底廈門土地市場高溢價的情況下，眾多地產界業內人士已做出判斷，國內個別城市的降價風將不會波及廈門樓市。

杭常降價風潮攪動輿論

2月18日，杭州某樓盤突然調低售價，從原本售價18000元/平方米降到15800元/平方米，此舉迅速引起周邊樓盤連鎖反應，另一樓盤隨即降價，調整到13800元/平米，由此引發了一起杭州版的樓市價格戰，甚至引發了砸售樓處的社會問題。

同期，常州也出現了所謂的“降價風潮”，香港也接連傳出樓市利空消息。而在輿論層面，國內多個活躍預言家接連發出“樓市崩盤論”，一時間，國內樓市風聲鶴唳。

從基本的供求關系上看，廈門樓市近期確實起伏較大。以一月和二月的數據為例，廈門市國土資源與房產管理局公布的統計數據顯示，2014年1月份廈門批準預售商品房8701套，面積60.83萬平方米，其中商品住宅2628套，面積30.56萬平方米，面積同比漲幅83%；1月份廈門商品房銷售8496套，面積76.89萬平方米，其中商品住宅銷售5141套，面積60.97萬平方米，面積同比跌幅8%，其中廈門本地人購房占59%；1月份廈門二手房交易2499套，面積25.41萬平方米，其中二手住宅交易1847套，面積18.26萬平方米，面積同比跌幅26%。

2月份，根據廈門房地產聯合網的最新統計，2月廈門全市新建商品房成交5252套，其中一手住宅成交1866套，比去年同期的3050套減少了1184套，同比下跌38.82%；比1月的5144套減少了3278套，環比下跌63.72%。一手住宅簽約面積222022.10平方米，與1月的610472.62平方米相比，環比下跌63.63%。

業內看淡國內樓市降價風

“杭州降價的是個別郊區樓盤，中心城區房價堅冰一塊五六萬不動搖。”廈門大塊文案總經理葉旭端在談到近期樓市風波時如是分析。

葉旭端表示，從最近和杭州同行的溝通可知，降價的樓盤主要集中在杭州的蕭山區，實際上以西湖為圓心的杭州城市中心房價并沒有絲毫松動，而且杭州樓市有其特殊性，目前超高的庫存是導致杭州降價風起的內在原因。此外，也不排除個別開發商沖量趕任務的可能。

公開報道和資料顯示，杭州目前庫存商品房達到創記錄的12萬套左右，二手房流通于市面的也達到10萬套，根據相關媒體報道，目前杭州的住宅庫存量已經遠遠超過“北上廣深”等一線城市。

中原地產廈門公司總經理孔軍分析，杭州的個案很明顯，個別幾個樓盤為了回籠資金，加上目前的資金面偏緊，導致局部降價風潮，整體上的情況其實并未改變。

葉旭端說，從廈門的情況看，目前庫存保持在18000套的量，這樣的庫存大約半年時間就可以消化完畢，而去年以來的商品住宅用地出來得少，絕大多數是辦公、商業、酒店用地，目前市場上在售的商品房絕大多數是前幾年拿下的地塊，從開發的周期看，明后年的量也不可能暴漲，這是最有別于杭州樓市的地方，因此，降價風波不可能波及廈門。

樓市迎“金三”首波開盤潮

3月1日，傳統房地產市場“金三銀四”開局，包括海上五月花、聯發杏林灣一號、信和中央廣場等在內的多個樓盤開盤。

據統計，3月份，廈門累計將有15個樓盤入市，包括思明區的信和中央廣場，湖里區的力拓新城，集美區的聯發杏林灣一號、聯發欣悅灣、禹洲中央海岸、中航城國際社區、聚鎮、中交和美新城、海上五月花，同安區的恒億尚品灣、欣盛豐樂活、國貿金沙灣，以及翔安區的陽光城翡麗灣、聯合博學園、中澳城等，共計近3千套房源。

從具體項目看，海上五月花·海蔚藍88-142㎡一線海景公館開盤，均價17000元左右，戶戶看海并贈送一房，開盤當天，89平全南看海三房1小時賣光，124平雙面看海四房勁銷九成，142平270度看海樓王也銷售九成；聯發杏林灣一號，力推89-122㎡一線看海樓盤，228套房源均價在2.1萬/平方米左右，開盤當天大約銷售七成；信和中央廣場“星匯”推出52-87平方米1-2房，在售樓中心開盤，2房戶型均價超過35000元/平方米。

葉旭端認為，從廈門城市擴容、入戶收緊和島內外抓緊一體化步伐的城市戰略來看，廈門房地產穩健前行的方向基本不會變，畢竟是福建最宜居的城市，吸引力巨大，除了經濟供求關系外，城市運營、生活指數等多項指標，也是購房者考量的依據。

孔軍則表示，從今年的資金面緊、政策趨緊、本土預售條件提高等因素考慮，今年廈門樓市仍將保持量價平穩增長態勢，整體上應該有5%-10%的漲幅，而島外的產品品質、附加值、物業服務、戶型利用率、空間尺度等方面都將有大幅度提升。