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廈門千萬級豪宅銷售排名全國第6 去年單套最貴1.5億以上

2014-03-14 11:22? ?來源:廈門網(wǎng)  責(zé)任編輯:藍曉梅   我來說兩句
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廈門日報訊 2014年,廈門高端不動產(chǎn)市場再次涌動,據(jù)初步統(tǒng)計,今年即將面向市場的千萬元以上豪宅將近500套,不出意外,廈門今年還將繼續(xù)保持在全國豪宅銷售前六的陣營,不排除超越杭州的可能。

千萬元以上豪宅

占比不到1%

根據(jù)易居·CRIC的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2013年,總價在千萬元以上的住宅主要集中在北京、上海、廣州、深圳、杭州這五大城市,五大城市千萬級豪宅去年總成交8545套,其他城市此類型產(chǎn)品則屈指可數(shù)。但有一個城市不能忽略,那就是廈門。

去年,廈門總價千萬元及以上的住宅產(chǎn)品總成交362套,成交面積為12.32萬平方米,成交均價為40657元/平方米,總金額接近50億元。而在2011-2012年期間,此類型產(chǎn)品的銷售還在150套左右徘徊。

根據(jù)去年廈門商品住宅的成交數(shù)據(jù),去年全年商品住宅共成交37974套,千萬元以上豪宅的占比還不到1%,但由于這類產(chǎn)品面積大、總價高,其從銷售金額上占比較大,約占去年廈門商品住宅全年銷售金額的8%。其中,單套最貴的是云頂莊園別墅,成交價為1.5億元以上。

集中度較高

少數(shù)樓盤撐起豪宅市場

在北京、上海,千萬元左右豪宅只能算是入門級豪宅。但在廈門市場,500萬元即已成為豪宅分水嶺。

據(jù)悉,去年500萬元及以上的住宅產(chǎn)品成交套數(shù)為1757套,銷售金額為144.63億元,約占廈門所有住宅產(chǎn)品銷售金額的五分之一,足以看到廈門在豪宅方面較強的去化能力。

其中,廈禾裕景、中駿天譽、國貿(mào)天琴灣、海峽國際社區(qū)、新景七星公館為成交主力,而千萬元以上豪宅的成交主力為恒禾七尚、萬科湖心島、國貿(mào)天琴灣、世茂湖濱首府,集中度較高。

今年,恒禾七尚、萬科湖心島還將繼續(xù)推售,此外云頂莊園還有未售高價別墅,云頂至尊還有相當(dāng)豐裕的大平層房源,新品——建發(fā)央座、央墅、華爾頓1275、帝景苑、中航城鉑云墅、琥珀墅等也將面市。其中建發(fā)央座大平層產(chǎn)品僅77套,其室內(nèi)設(shè)計邀請到邱德光親自操刀,裝修成本約10000元/平方米,業(yè)內(nèi)預(yù)計總價2000萬起。總體而言,今年廈門豪宅銷售量將超去年,或有可能趕超杭州。

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目標(biāo)客戶較理性

以省內(nèi)企業(yè)家居多

廈門在豪宅方面去化能力較強,+僅次于北京、上海等五個重點城市。記者走訪島內(nèi)外豪宅項目實地了解,發(fā)現(xiàn)目前此類產(chǎn)品的目標(biāo)客戶主要為省內(nèi)的企業(yè)高管、企業(yè)主。

恒禾七尚營銷副總林永富認為:“廈門的城市吸引力,正進一步凸顯出來。獨特的海濱環(huán)境、對臺的政策優(yōu)勢和大發(fā)展的背景,這些都吸引了眾多高凈值資產(chǎn)人士的聚焦。”

世茂湖濱首府相關(guān)負責(zé)人在分析完項目的購買人群特點后,認為“此類客戶非常理性,他們的購買一定是具有雙重屬性,作為終極居所,并通過購買此不動產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。”

全球國際化城市都市

近年成交頂級豪宅的總價情況(單位:萬元)

2013年總價1000萬元以上豪宅成交套數(shù)(單位:套)

文/本報記者 董曉威

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