截至2月底，廈門可售商品住宅255.9萬平方米，僅滿足市場6-7個月需求。

廈門日報訊 春節過后，蓬勃發展的樓市遇上了一輪“倒春寒”，個別城市的個別樓盤降價“甩賣”，引發業內對于樓市未來走向的悲觀之勢。對于廈門樓市的未來發展，也出現“堅定看漲派”和“周期性看跌派”兩種對立觀點。

那么，廈門樓市究竟會怎么走？根據廈門土地房產研究中心的分析，目前廈門住宅庫存仍偏緊，加上過去兩年來住宅用地供應量僅為銷售量的1/4左右，中短期內廈門住宅房價或難言下跌。

新增供應量少導致銷售下滑

2014年1-2月，廈門全市新增供應商品房和商品住宅的面積，同比均減少62%；商品房和商品住宅的銷售備案面積，同比僅減少23%。從市場成交數據可以看出三點市場現狀:第一，今年廈門前兩個月商品房和商品住宅新增供應量大幅低于去年同期；第二，銷售備案面積依然大于新增供應量；第三，銷售備案面積雖然同比減少，但減幅遠低于新增供給。

這說明春節后廈門樓市出現銷售量下滑最直接的原因是市場供應量偏少，廈門樓市目前依然供不應求。

市場供不應求? 房價平穩運行

2月廈門商品房成交均價為13697元/平方米，環比下降12.9%，同比上升5.6%，而國家統計局數據顯示，2月份廈門新建商品住房價格環比上漲0.7%，同比上漲15.3%，同比漲幅居全國第五，環比漲幅連續排名全國第一。

由此可見，商品房的銷售價格同比漲幅較小，環比卻出現了下降；而商品住宅價格同比和環比均上漲，接近最近12個月的高點。

那么，造成廈門房價上漲的因素是什么？供應不足，或是旺盛的購房需求。如此看來，至少廈門最近兩個月的樓市價格依然處于平穩運行狀態。但是從商品房整體均價環比下跌的趨勢判斷，非住宅市場的風險比住宅市場要更大一些，也提醒投資者未來更要注意防范商業物業價格下降的風險。