今年來，一些城市的樓盤降價(jià)讓許多購房者期待今年房價(jià)的下行。日前，寧波一家房企大佬的突然破產(chǎn)，其背后顯現(xiàn)的當(dāng)?shù)赝恋氐鴥r(jià)和房地產(chǎn)市場不景氣等因素，也似乎印證了“樓市崩盤”的說法。

記者走訪廈門市場發(fā)現(xiàn)，雖然3月素有樓市“小陽春”之說，可今年三月份已過半，廈門樓市似乎比較平靜。今年廈門的樓市恐也難現(xiàn)去年風(fēng)光，對此,有業(yè)內(nèi)人士和專家均認(rèn)為樓市或?qū)⒒貧w理性。

3月1日，杏林某樓盤新樓開盤，新推出89-122平方米的兩房、三房，均價(jià)約21000元/平方米，當(dāng)天成交近7成。這樣的成績看似不錯(cuò)，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其不能稱之為熱銷。因?yàn)榫嚯x去年該樓盤推出兩棟樓已有8個(gè)月，本次推量也僅120多套，這么長時(shí)間蓄客得到這樣的成績，非但不能說是市場熱烈回歸的反應(yīng)，反倒讓人感覺到更多購房者開始觀望。同一天，島內(nèi)某樓盤加推剛需小戶型房源，但約35000元/平方米的均價(jià)讓現(xiàn)場沒有出現(xiàn)搶房。

對此，廈門韜睿地產(chǎn)總經(jīng)理柏云飛認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域性很強(qiáng)，并非全國出現(xiàn)降價(jià)跡象，每個(gè)城市就都會(huì)降。廈門雖不是一線城市，但區(qū)域內(nèi)輻射力較強(qiáng)，所以有一定抗跌性。這一兩年來，廈門土地整體供需情況相對合理，開發(fā)商手中存地量少，開發(fā)樓盤庫存量也較小，在資金回流還比較正常的情況下，拋售和降價(jià)的可能性也不大。但柏云飛也表示，此前廈門樓市火爆，“原來是全體開發(fā)商和購房者博弈，現(xiàn)在開發(fā)商間優(yōu)勝劣汰更加明顯，市場內(nèi)部的分化開始顯現(xiàn)。”

【背景分析】

三四線城市:房價(jià)下跌早有預(yù)料

無論是任志強(qiáng)等房企大佬的“看衰”言論，還是杭州、香港等大城市出現(xiàn)房價(jià)下降的市場表現(xiàn)，抑或是銀行惜貸的政策走向，都讓購房者看到房價(jià)下跌的希望。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，區(qū)域供給過高是這些城市房價(jià)下降的主要原因。在廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長戴亦一看來，實(shí)際上三四線城市房價(jià)下跌早在預(yù)料之中，這與這些城市發(fā)展過快，房源供給嚴(yán)重過剩有關(guān)。對于杭州等大城市房價(jià)的下跌，戴亦一認(rèn)為，應(yīng)該看到，杭州降價(jià)的樓盤地處杭州邊緣，并非是房源稀缺的中心地段；香港房價(jià)則是因政府打壓房價(jià)的政策而波動(dòng)。

此外，開發(fā)商的資金鏈緊張也是業(yè)內(nèi)認(rèn)為一些城市房價(jià)下跌的主要原因。考慮到銀行停貸將更傾向于針對貸款風(fēng)險(xiǎn)更大的三四線城市及中小房企，戴亦一認(rèn)為，今年大部分三四線城市房價(jià)會(huì)有明顯下跌。