東南網3月18日訊（福建日報廈門觀察記者 陳挺）去年3月份，是廈門房地產歷史上最瘋狂的一個月，當月銷售一手房二手房雙雙打破歷史紀錄，其中一手房銷售7030多套，二手房銷售7577套。

一年過去，轉眼又到“金三銀四”時。種種跡象顯示，市場已回歸理性，初露觀望端倪。國內房地產市場一二線、三四線城市分化論調、國家雙向調控聲音頻傳，這樣的宏觀大背景力促廈門樓市降溫。

市場分化跡象顯露

近期所謂的“樓市崩盤說”已經被證實為不靠譜。剛剛閉幕的全國“兩會”上，住建部副部長仇保興表示，樓市十年內不會出現大的危機，尤其是三四線城市，其三五千塊的價格本身就是基本價，不存在崩盤一說。根據全國房地產市場數據中心統計的《2014年2月全國城市房價排行榜前100名》，廈門以均價22280元/平方米排全國第4位，全國100個城市中，有90個城市住宅價格同比上漲，其中，北京、廈門等5個城市漲幅介于20%-30%之間。

所有人都記得去年3月份一二手房瘋狂爆棚銷售，當時也被形象地稱為“瘋三月”。而今年從3月已開的幾個盤看，樓市分化跡象已經顯露，位置、價格、潛在價值細化對比正在左右著樓市的銷售速度，市場回歸理性。

根據中原地產廈門公司的統計，剛剛過去的一周，廈門商品新房成交1208套，環比下降39.1%。其中，住宅成交685套，環比下降1.3%，日均成交約98套。近兩周成交量基本持平，主要是由于信和中央廣場、聯發杏林灣1號、海上五月花、中海錦城國際這四個項目開盤的集中備案，促使成交維穩。而開盤的這四個盤，實際去化銷售率也參差不齊，其中前3個項目去化率僅為69%。而在去年3月，幾乎是日光盤、時光盤不斷。

具體分析幾個項目就可以發現，具體的區位、價格是左右項目銷量的關鍵。海上五月花開盤熱銷，去化將近九成，主要原因在于整體售價從20000調低至17500左右，符合客戶的當下心理承受價，且贈送面積大，又是稀少的一線海景房源，因此客戶接受度高；聯發杏林灣一號，整體價格21600元/㎡，折后價格21000元/㎡，中原地產評點認為，該項目價格高，客戶抗性大，再加上受二套首付提高影響，導致成交不理想，而近期一些城市降價風波傳出，客戶受影響持觀望態度。

分析論：

廈門房價依然堅挺

此前中原地產廈門公司總經理孔軍對本報記者表示，今年廈門將繼續保持量價平穩上升的基本態勢，年初開發商會有一段沖量期，整體維持5%-10%的上漲。

著名地產分析人程凌虛認為，從供求面而言，北上廣深尤其是廈門新房一直處在供應偏緊的狀態。一般而言，新房供需維持在庫存量12個月是平衡點，而根據官方公布數據，廈門當前庫存約為253萬平方米，按照當前的消化速度，只夠賣4個多月，眾所周知，杭州、武漢等地的降價，共因大都是存量房太多，市場供過于求。從這一層面看，廈門樓市的購房需求依然旺盛，這也決定廈門房價基本不可能降。

加之廈門的開發商，多數是央企、國企以及上市房企，融資渠道多，銷售勢頭良好，資金相對充裕，不差錢，自然沒有降價的必要。隨著樓市進入“金三銀四”傳統旺季，房源供應的增加，推盤速度加快，廈門的成交也會跟著上升，程凌虛預測，至少在上半年，廈門樓市仍將維持量價齊升的狀態。