價(jià)格依然偏高

與周邊現(xiàn)房房?jī)r(jià)已相差無(wú)幾

不過(guò)，房產(chǎn)開發(fā)商拿地明顯降溫，島外兩幅商住地塊成交價(jià)也未打破去年的區(qū)域地王紀(jì)錄，但樓面價(jià)均雙雙破萬(wàn)，且價(jià)格與去年拍出的地王差距并不大，依然不容小覷。

海滄H2014P03商住地位于海滄東孚片區(qū)，目前與該地塊鄰近的在售商品房項(xiàng)目只有海投過(guò)云溪，海投過(guò)云溪項(xiàng)目目前均價(jià)約為12000元/平方米；而昨日H2014P03商住地拍出了10271.9元/平方米，兩者已相差無(wú)幾。“東孚片區(qū)的房?jī)r(jià)漲得太快了，去年春天開盤時(shí)差不多7000元，我國(guó)慶買時(shí)就要8000多元了，幸好早出手了！”購(gòu)房者小吳看到昨天的拍賣結(jié)果，暗暗慶幸自己出手及時(shí)。

而翔安2014XP01商住地所拍出的12000元/平方米的樓面價(jià)，雖然并未超越去年12月由招商地產(chǎn)拿下的2013XP10（即招商雍華府）的12546.82元/平方米，但是就目前該片區(qū)的整體樓市格局而言，兩幅新地塊均突破12000元/平方米的樓面價(jià)，未來(lái)在價(jià)格上基本也就成為片區(qū)的風(fēng)向標(biāo)。

據(jù)悉，目前翔安2014XP01商住地同片區(qū)的首開領(lǐng)翔國(guó)際在售均價(jià)為15000元/平方米，聯(lián)合博學(xué)園在售均價(jià)為15000元-16300元/平方米。“今早的土拍雖然并未出現(xiàn)新地王，但是兩幅商住地樓面價(jià)依然偏高，已與目前地塊周邊在售樓盤價(jià)格相近。”現(xiàn)場(chǎng)一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，相關(guān)區(qū)域的未來(lái)房?jī)r(jià)或仍將面臨較大上漲壓力。

記者觀察

起拍價(jià)更貼近現(xiàn)實(shí) 有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

值得注意的是，與去年廈門舉行的多場(chǎng)土地拍賣會(huì)相比，昨天的土拍會(huì)出現(xiàn)了兩個(gè)明顯的變化。

首先，溢價(jià)率降下來(lái)了。由于昨日出讓的島外這兩幅商住地塊起拍價(jià)定得較高，所以最終的溢價(jià)率分別只有28%和50%。相比之下，去年海滄和翔安地塊則曾出現(xiàn)過(guò)139%、141%的高溢價(jià)率。

廈門均和資產(chǎn)評(píng)估公司總經(jīng)理王崎表示，廈門近兩年土地出讓都是“低價(jià)起拍、高價(jià)成交”，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不利影響。而這次制定的起拍價(jià)更貼近現(xiàn)實(shí)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

其次，從昨天拍賣現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商的表現(xiàn)看，開發(fā)商拿地明顯更冷靜、謹(jǐn)慎了。去年的多場(chǎng)土拍都曾上演過(guò)激烈的“搶地大戰(zhàn)”，常常競(jìng)價(jià)近百輪；而昨天現(xiàn)場(chǎng)5幅地塊3幅底價(jià)成交，另兩幅地塊整個(gè)競(jìng)價(jià)過(guò)程也很平靜、克制，全場(chǎng)未現(xiàn)大幅加價(jià)的“土豪”式競(jìng)拍。

昨日土拍結(jié)束后，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，所有的議論聲中，主要分為兩個(gè)觀念：一是本場(chǎng)土拍沒有點(diǎn)爆市場(chǎng)，未來(lái)廈門房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將趨于平穩(wěn)，不會(huì)像去年年底土拍那樣推波助瀾，使房?jī)r(jià)大幅上漲；二是兩幅商住地的樓面價(jià)依然偏高，未來(lái)房?jī)r(jià)基本騎虎難下，會(huì)持續(xù)處于高位。

但不管是哪種觀點(diǎn)，不難看出，購(gòu)房者與業(yè)內(nèi)對(duì)接下來(lái)的樓市信心有所回暖，并未像之前那樣看跌情緒濃厚。“本次土拍，并未出現(xiàn)之前傳言那般，由于市場(chǎng)預(yù)期不好以及樓面起拍價(jià)過(guò)高等原因，出現(xiàn)流拍。兩幅商住地的順利出讓，對(duì)市場(chǎng)的信心起到很大的穩(wěn)定作用。”有業(yè)者表示。另一方面，昨日的土拍也顯示目前房企已開始謹(jǐn)慎拿地，注重風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，不再像去年那樣毫無(wú)顧忌地拿地。