?

東南網4月24日訊（海峽導報記者 鮑娜）昨日上午，廈門迎來馬年首場土拍，雖然5幅用地全部拍出，但并沒有像去年那波土拍熱潮一樣出現激烈的搶地場面，也沒有出現新地王。就連到場開發商數量相比去年也是大幅降低，甚至現場的媒體以及業內人士的數量遠遠超過競拍人。“雖然之前就有預感，受近期市場低迷影響，本場土拍不會像之前那么火爆，但如此平淡的土拍氣氛還是讓人有些詫異。”有業內人士如是表示。

未現火爆搶地

5幅地塊累計僅競拍44輪

昨天出讓的5幅地塊中，2幅加油站用地以及1幅醫衛慈善用地分別僅1家競拍人參與競拍，所以是名副其實的“一錘定音”；而重頭戲自然是緊隨其后的兩幅商住用地。

首先出讓的是海滄H2014P03商住地，該地塊位于海滄東孚片區，占地面積30105.558平方米，總建筑面積66200平方米，規劃用途為城鎮住宅、批發零售用地（商業）。該地塊拍賣起叫價53000萬元，起拍樓面價8006元/平方米。

該地塊共計進行了22輪的競拍，共有7家房企參與，包括中駿、海投、聯發、招商和新景地集團等幾家知名房企。而22輪的競拍中，僅29號海投與77號新景地集團兩位競拍人參與叫價。最終，廈門海投房地產有限公司以6.8億元競得海滄H2014P03商住地，樓面價10271.9元/平方米，溢價率28%。

接下來作為壓軸出讓的是翔安2014XP01商住地，共吸引了世紀灣、中駿、禹洲、陽光城、國貿控股、住宅、聯發、永同昌、保利、建發在內的10家房企參與競拍。隨著競拍開始，18號禹洲、96號永同昌、58號國貿以及98號中駿均表現出了拿地的意向，而在第12輪叫價中，禹洲更是一次性加價5400萬元，使現場引起了小轟動。在此之后，現場僅剩國貿與禹洲繼續競拍，最終在第19輪叫價中，廈門國貿控股建設開發有限公司以54600萬元競得該地塊，樓面價12000元/平方米，溢價率50%。

至此，廈門馬年首場土拍告一段落，5幅地塊僅用了44輪競拍叫價，與上期土拍熱度相比，明顯降溫不少。

價格依然偏高

與周邊現房房價已相差無幾

不過，房產開發商拿地明顯降溫，島外兩幅商住地塊成交價也未打破去年的區域地王紀錄，但樓面價均雙雙破萬，且價格與去年拍出的地王差距并不大，依然不容小覷。

海滄H2014P03商住地位于海滄東孚片區，目前與該地塊鄰近的在售商品房項目只有海投過云溪，海投過云溪項目目前均價約為12000元/平方米；而昨日H2014P03商住地拍出了10271.9元/平方米，兩者已相差無幾。“東孚片區的房價漲得太快了，去年春天開盤時差不多7000元，我國慶買時就要8000多元了，幸好早出手了！”購房者小吳看到昨天的拍賣結果，暗暗慶幸自己出手及時。

而翔安2014XP01商住地所拍出的12000元/平方米的樓面價，雖然并未超越去年12月由招商地產拿下的2013XP10（即招商雍華府）的12546.82元/平方米，但是就目前該片區的整體樓市格局而言，兩幅新地塊均突破12000元/平方米的樓面價，未來在價格上基本也就成為片區的風向標。

據悉，目前翔安2014XP01商住地同片區的首開領翔國際在售均價為15000元/平方米，聯合博學園在售均價為15000元-16300元/平方米。“今早的土拍雖然并未出現新地王，但是兩幅商住地樓面價依然偏高，已與目前地塊周邊在售樓盤價格相近。”現場一位業內人士說，相關區域的未來房價或仍將面臨較大上漲壓力。

記者觀察

起拍價更貼近現實 有助于穩定市場預期

值得注意的是，與去年廈門舉行的多場土地拍賣會相比，昨天的土拍會出現了兩個明顯的變化。

首先，溢價率降下來了。由于昨日出讓的島外這兩幅商住地塊起拍價定得較高，所以最終的溢價率分別只有28%和50%。相比之下，去年海滄和翔安地塊則曾出現過139%、141%的高溢價率。

廈門均和資產評估公司總經理王崎表示，廈門近兩年土地出讓都是“低價起拍、高價成交”，對市場預期產生不利影響。而這次制定的起拍價更貼近現實，有助于穩定市場預期。

其次，從昨天拍賣現場開發商的表現看，開發商拿地明顯更冷靜、謹慎了。去年的多場土拍都曾上演過激烈的“搶地大戰”，常常競價近百輪；而昨天現場5幅地塊3幅底價成交，另兩幅地塊整個競價過程也很平靜、克制，全場未現大幅加價的“土豪”式競拍。

昨日土拍結束后，導報記者發現，所有的議論聲中，主要分為兩個觀念：一是本場土拍沒有點爆市場，未來廈門房價預計將趨于平穩，不會像去年年底土拍那樣推波助瀾，使房價大幅上漲；二是兩幅商住地的樓面價依然偏高，未來房價基本騎虎難下，會持續處于高位。

但不管是哪種觀點，不難看出，購房者與業內對接下來的樓市信心有所回暖，并未像之前那樣看跌情緒濃厚。“本次土拍，并未出現之前傳言那般，由于市場預期不好以及樓面起拍價過高等原因，出現流拍。兩幅商住地的順利出讓，對市場的信心起到很大的穩定作用。”有業者表示。另一方面，昨日的土拍也顯示目前房企已開始謹慎拿地，注重風險評估，不再像去年那樣毫無顧忌地拿地。

昨天的土拍會上，廈門島內僅出讓一幅地塊，為湖里醫衛慈善用地2014P05。現場僅1家競買人，地塊由建發集團注冊的廈門仁愛醫療基金會以底價12500萬元競得，樓面價為655.48元/平方米。

導報記者從廈門市國土資源與房產管理局獲悉，2014P05地塊擬建成“非營利性三甲水平綜合醫院”，競買申請人資格設置為廈門市屬全資國企設立的非公募基金會。

此外，中油海峽（廈門）有限公司以底價競得2014JP02、2014TP01兩幅加油站用地。

11幅高價地今年入市或助推廈門房價

回想去年的廈門土地市場，總價地王、單價地王一個接一個，接二連三的“地王”讓人“亮瞎”了眼。今年，這些高價“地王”也都將扎堆入市，或將對廈門房價起到推波助瀾的作用。

2013年，廈門共有14幅住宅用地成功出讓，其中有11幅地塊的樓面價緊逼當時同區域的房價，包括湖里2幅、翔安4幅、海滄3幅、集美1幅、同安1幅。

據了解，去年最早出讓的翔安2012XP08，目前已進入宣傳階段，項目命名為首開領翔上郡，首批房源擬今年七八月入市。而去年8月轟動一時的泰禾海滄地王，則定名“泰禾廈門院子”，首批房源近期也將開盤。而其余多幅地塊也基本計劃在今年下半年陸續入市。

廈門均和評估董事長王崎表示，去年成交的地塊樓面價許多已經逼近當時區域房價，再算上多筆成本費用，屆時就算開發商保本銷售，房價也會上漲不少。今年，伴隨著這些高價地塊的陸續入市，必然對廈門的房價起到推波助瀾的作用。

不過，近期國內信貸緊縮政策以及杭州等地出現的降價潮，也對廈門購房者的心理預期產生較大影響，這段時間以來廈門市場一直維持“量跌價升”的局面，雖然多個樓盤成交量都沒有達到預期的目標，但開發商未見大力度促銷優惠，市場僵持局面尚待時間打破。