一些商家的營業受到了斷水斷電的影響

東南網5月27日訊（海峽導報記者 黃敏江/文 吳曉平/圖）近段時間以來，將軍祠群鴻商業城內30來家商戶被斷水斷電。由于經營受到影響，這些商家心急如焚，卻又無計可施。

商戶們說，因為物業想大幅漲租金，商戶不搬走，物業就采取斷水斷電的方式。

30多家商家被停水電

黃先生是群鴻商業城的商戶。

他說，從5月16日白天開始，多家商鋪遭到斷水斷電。這一帶集中快遞、倉儲、辦公、修車等商家，沒水沒電，商家根本無法正常運轉。“從白天到晚上，店鋪里都是一片漆黑。”為了讓店鋪正常運轉，部分商家自己找來發電機發電。

據介紹，群鴻商業城內共有30多家商戶遭遇斷水斷電的情況。

二房東要大幅漲租金？

商家們稱，斷水斷電的正是二房東群鴻物業服務有限公司，一房東則是順承資產管理有限公司。

黃先生從二房東手里租了多家店面。他出示的租賃合同顯示：2009年4月10日，雙方簽訂合同，租期到2014年4月9日。合同第四條說，租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金；第四年起，租金每年按10%遞增。

當時，黃先生還和對方特別約定了一條：租賃期滿后，本合同遵照合同第四條自動繼續生效。

但是，今年合同到期后，約定的情況卻變了。

從事廣告行業的商戶黃總說，他約了律師去跟二房東談過，物業將大幅度上漲租金，據他了解，漲100%很普遍，個別店鋪甚至漲到300%，且續簽合同只能到明年3月。

商戶們還傳聞，即便簽了合同，明年合同到期時，租戶必須搬走，但裝修部分不能動。

大家認為，這些都是霸王條款，他們根本沒法去跟二房東續談。“我們不搬走，物業就把店里的水電強行斷了。”商戶說。

二房東沒有回應此事

昨日下午，導報記者電話聯系了群鴻物業服務有限公司的法人代表聶先生。

第一次，導報記者用座機打過去，他聲稱聽不清；又用手機打過去，無人接聽；再發短信過去，表示想采訪核實此事，對方仍不回應。到截稿時，物業方仍沒有回應。

對于此事，順承資產管理有限公司方面回應說：跟二房東群鴻物業的合同明年到期與否，是否仍租給他們，尚不能確定。

這些商戶希望，物業方面不要采取這么簡單粗暴的方式斷水斷電，同時希望相關部門能夠及時介入，讓多方坐下來協商此事。

律師說法

物業斷水斷電不合法

福建理海律師事務所的梁瑛律師分析認為：物業作為出租方以斷水斷電的方式解決租賃爭議，不合法，需承擔違約責任。

從雙方簽訂的租賃合同內容來看，不存在特定情況下出租方可以采取斷水、斷電措施的約定條款，更何況爭議的租賃合同尚未解除，現存的證據材料尚未顯示承租方存在違約情形。

供水供電作為保證房屋正常使用的重要條件，是出租方的基本合同義務，尤其在租賃物為商鋪的情況下，斷水斷電將根本性影響承租人對商鋪的使用，使承租人不能實現合同目的，造成營業損失。

因此，出租人在合同履行過程中單方斷水斷電行為屬于嚴重違約，應依法依約承擔違約責任，賠償承租人的相應損失。

另外，在租賃合同未依法解除前，出租方大幅提高租金的做法沒有合同及法律依據。

根據黃先生提供的租賃合同，雙方對于租賃期限屆滿之后的租金遞增約定非常明確，即按照每年10%予以遞增。因此，出租方在合同履行過程中單方大幅提高租金的做法是違約行為。但是這里出現一個約定不明之處，即租賃期限屆滿后續租的合同期限是多長時間？

但是，即便出租方認為租賃合同在期限屆滿后為不定期租賃，也應在合理期限內通知出租方解除合同，或者通過訴訟依法解除合同。在合同未依法解除前，出租方單方提高租金的做法沒有法律依據。