法院判決：

集美法院判決，沈某應于判決生效后十日內將戶口遷出訴爭房屋。然而，判決生效后，沈某并未自覺履行，許先生向法院申請強制執行。針對這種故意不遷的“戶口老賴”，法院會發出協助執行通知書，要求公安機關將其戶口強制遷出。

法官說法：

二手房買賣糾紛中，一些沒有經驗的買主，在購房時未與賣方書面約定遷戶協議并留下一部分“遷戶押金”，導致房產雖然過戶，但賣方戶口卻遲遲不肯遷走，對購房者落戶、小孩上學等帶來影響。另外一些買房者在簽訂購房合同時雖考慮到了戶口問題，但并未對違約責任該如何承擔作出明確約定。

賣房不遷戶口 違約賠償三萬

賣主辯稱未成功掛靠，不同意支付賠償金，法院成功調解

2012年5月27日，李某與陳某、房產中介公司A公司簽訂了一份房產買賣協議，約定陳某將位于集美的一套商品房出售給李某，成交價為57萬元，且陳某承諾于2012年8月30日前將落戶于房產內的原有戶口全部遷出，否則每逾期一日按房款總額的萬分之五為標準支付李某賠償金。

合同簽訂后，李某依約履行合同，但陳某并未按時將戶口遷出。各方協商不成，李某遂以陳某為被告，房產中介公司為第三人向集美法院起訴，請求判令陳某將位于訟爭房產內的戶口全部遷出并支付違約金。

庭審中，陳某辯稱協議約定若戶口遷出時未能掛靠派出所、居委會、街道辦，導致協議不能履行時，違約責任應由中介方承擔；陳某稱，他在簽訂合同之后也多次到居委會等處咨詢集體戶掛靠問題，均未能成功掛靠。陳某同意在條件允許的情況下遷出戶口，不同意支付李某違約金。

房產中介公司則辯稱，協議中關于戶口未能遷出的約定條款與中介方無關，中介方無需承擔違約責任。

法官調解：

最終各方自愿達成協議，陳某將戶口全部從訟爭房產內遷出并一次性補償李某3萬元。

法官說法：

根據《合同法》第六十條之規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”房產交易過程中雙方約定了戶口遷移事項，屬于合同附隨義務，出賣人應當根據合同履行配合遷戶口的義務。根據《合同法》規定，二手房房產交易中，出賣人違約，未按時遷移戶口，應當承擔賠償損失等違約責任。在購買學區房或外地人買房時，應先向公安機關詳細咨詢戶口遷移、掛靠所需條件、流程，避免糾紛發生。