賣房后想毀約戶口竟成借口

見房價上漲賣主不想賣房，法院不予支持

2012年12月，徐某與陳某簽訂了房產買賣協議書約定，將一套自有房產出售給陳某，共計50多萬元。陳某依約于當日支付定金1萬元。徐某承諾將落戶在該房產的原有戶口全部遷出。若戶口問題沒有處理清楚，徐某與陳某雙方均有權解除合同。雙方同時對付款期限、轉移過戶期限及違約金進行了約定。

誰料，合同簽訂后，徐某就變卦了，并以房子所帶戶口無法遷出為由，請求法院判令解除雙方簽訂的買賣合同，而且僅退還定金1萬元。“房價一漲就變卦，還借口戶口沒有處理。”在法庭上，陳某辯稱，徐某應按照約定繼續履行合同義務，不得擅自變更或者解除。

法院判決：

集美法院經審理后認為，原告的訴訟請求于法無據，駁回了徐某的訴訟請求。

法官說法：

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原被告雙方對“戶口問題沒有處理清楚，雙方均有權解除合同”條款的理解存有爭議。依雙方的約定，徐某將房產內原有戶籍遷出是其合同義務。若對該約定解釋為，將徐某的合同義務設定為其解除合同的權利，并無需為此承擔違約責任，致使徐某以不履行自己的合同義務而得以解除合同，顯然有悖誠實信用原則，不足以保護交易安全，故法院最終駁回了原告徐某的訴訟請求。

如何才能避免購房落戶糾紛

購房落戶是獲得戶口的一種途徑，在二手房買賣中，因戶口而產生的糾紛也日益增多。為避免因戶口而引發的房屋買賣合同糾紛，應注意以下幾點。

1.買方首先應調查二手房中原有戶口的情況，并詢問當地公安機關戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關規定；2.應將原有戶口的遷移作為賣方的義務明確寫進合同約定中，以免扯皮情況發生；3.應明確約定違約責任，以督促賣方積極主動履行義務。在賣方未履行義務時，可依《合同法》第一百零七條規定，要求違約方繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

對賣方而言，更應事先了解戶口遷移的相關政策規定，以免因政策等原因造成事實上不能履行而構成違約，付出慘重的代價；在可以履行的情形下，更應秉持誠實信用原則，忠實履行依法成立的合同，以免訟累。

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公司戶口未遷房東難找下家

如同公民戶籍制度一樣，企業也有它的“戶口所在地”———注冊地址。2010年，王某為辦工廠租賃了邱某的廠房。由于辦理工商登記需要公司的注冊地址，他便將廠房的地址用作公司注冊地址，邱某也答應了。

誰料，兩年后王某因生意走下坡路，不再交房租。王某搬走后，并沒有將公司的注冊地址遷出，導致其他公司無法辦理工商登記。邱某雖多次要求王某變更公司注冊地址，王某卻不理睬。邱某只好訴諸法院。經法院調解，雙方同意解除租賃合同，王某在變更公司注冊地址后，邱某才返還保證金。

法官提醒,承租人將租賃房屋的地址注冊為公司地址的情形極為普遍。若承租人有意將租賃場所作為公司注冊地，應事先對承租的廠房或商鋪進行詳細調查，查明承租的廠房或商鋪是否具備公司“落戶”的條件，避免無法及時辦理營業執照帶來損失。對出租人而言，如果不想將自有廠房或商鋪作為公司的注冊地址，可以在租賃合同中予以明確約定，以免影響后續出租。（晨報記者張尚初 通訊員 集法宣）