物業(yè)收費(fèi)不得隨意制定標(biāo)準(zhǔn) 物價(jià)部門:需征求業(yè)主同意
2014-10-05 08:49? ?來源:廈門網(wǎng) 責(zé)任編輯:盧超穎 我來說兩句 |
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優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境。(記者 王火炎 攝) 在康樂新村二期,不少居民自愿認(rèn)捐認(rèn)養(yǎng)樹木。(記者 王火炎 攝) 廈門日?qǐng)?bào)訊(記者 張明蕾)“我是鴻運(yùn)大廈的業(yè)主,剛搬進(jìn)去兩個(gè)月。我發(fā)現(xiàn)這里的物業(yè)費(fèi)收得比較貴,難道物業(yè)是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收嗎?”市民李先生近日撥打本報(bào)讀者熱線968820,提出自己的疑問。他的疑惑,不少讀者都有。物業(yè)費(fèi)(即物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)怎么定?物業(yè)變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要走什么流程?記者近日咨詢了我市物價(jià)部門,為市民答疑解惑。 大廈商住兩用 按不同標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 兩個(gè)月前,李先生從禾祥西路搬到了禾祥東路的鴻運(yùn)大廈。“這座大廈里商用住戶較多,家庭住戶較少。”李先生說,對(duì)于物業(yè)費(fèi),他起初并不關(guān)注,直到看到物業(yè)在大樓里貼出的公告。“這里的物業(yè)費(fèi)每平方米1.49元/月,比我以前住的大廈貴多了。”李先生有些疑惑。他此前居住的大廈是純住宅,鴻運(yùn)大廈則是商住兩用,難道鴻運(yùn)大廈的物業(yè)費(fèi)是按商用標(biāo)準(zhǔn)來收的?物業(yè)費(fèi)到底該按什么標(biāo)準(zhǔn)收取? 記者近日實(shí)地走訪了鴻運(yùn)大廈,向物業(yè)管理處了解情況。據(jù)財(cái)務(wù)部的郭女士介紹,這座大廈的確是商住兩用,但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的物業(yè)費(fèi)是每平方米1.49元/月,商用則更貴。住宅物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定,按規(guī)定經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意,當(dāng)初也公示過。住戶對(duì)于物業(yè)費(fèi)有疑問,可直接到物業(yè)管理處咨詢了解。 物業(yè)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 需征求業(yè)主同意 關(guān)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題,不少讀者向本報(bào)反映過。記者就此問題,咨詢了我市物價(jià)部門。工作人員表示,李先生反映的情況,屬于已成立業(yè)委會(huì)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)階段,按規(guī)定執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),并不等于由物業(yè)服務(wù)企業(yè)隨意定價(jià)。當(dāng)物業(yè)需要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)先征求業(yè)委會(huì)同意。經(jīng)后者同意后,啟動(dòng)調(diào)價(jià)程序。最后,經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(即俗稱的“雙過半”)同意,物業(yè)方可調(diào)整收費(fèi),過程中還需公示。若小區(qū)未成立業(yè)委會(huì),物業(yè)要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),同樣需要征得業(yè)主“雙過半”同意。 若是新建的住宅小區(qū),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于政府指導(dǎo)價(jià)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)售前,根據(jù)住宅物業(yè)的特點(diǎn)和服務(wù)要求,選擇物業(yè)綜合服務(wù)等級(jí),按照公布的政府指導(dǎo)價(jià),確定物業(yè)費(fèi)數(shù)額。物業(yè)費(fèi)確定之后,開發(fā)建設(shè)單位需在取得預(yù)售許可證10日內(nèi),向物價(jià)部門備案,并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。 提醒:已成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),業(yè)主若對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有疑問,可向業(yè)委會(huì)反映。沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),業(yè)主則可撥打熱線12358,向物價(jià)部門反映。 |
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