海西晨報訊（記者 易福進）小區停車服務費、小區公共部位有經營收入的，物業最多只可提取不超過30%的經營收入；小區專項維修金，物業逾期仍不繳納到專項賬戶的，將被列入誠信“黑名單”。

昨日，廈門市長劉可清主持召開市政府第60次常務會議，審議通過《廈門市物業服務收費管理辦法（草案）》，以進一步規范物業服務收費行為，維護業主、物業的合法權益。

隨著這一新的管理辦法即將施行，“服役”超過16年的《廈門市物業管理服務收費辦法》，因難以滿足現實需要，也將正式退出歷史舞臺。

晨報記者注意到，對于市民關注的收費明細以及透明度、專項維修金、小區停車收費、小區經營收入等，此次新的管理辦法均一一給予明確。

關鍵詞1：專項維修金

物業私占將上“黑名單”

小區保修期滿后，物業共用部位、共用設施設備的修理、更新、改造等，業主平時繳交的日常專項維修資金，就要派上用場。但現實中卻有小區的維修金去向不明，也因此影響了業主按時足額繳交專項維修金的積極性。

為此，此次新規對“業主繳交”與“物業及時將收取的維修資金存入專項維修資金專戶”的，均給予明確規定，并釋出利害關系。

新規規定，住宅前期物業管理區域內的日常專項維修資金實行政府指導價，業主大會成立后，實行市場調節價，收費標準經業主大會或業主大會授權的業委會決定。因物業使用年限等需調整的，需公示并經多數業主書面同意。

對于業主繳交，新規明確，業主應當按時足額繳交日常專項維修資金，未按時足額繳交的，業主委員會應當協助催繳，物業服務企業應當以書面的方式督促其限期繳交。再不繳交的，業委會、物業可按相關規定，將業主欠繳情況報送市建設主管登記，供利害關系人查詢。

物業企業未將日常專項維修資金存入專項維修資金專戶的，由市建設主管部門責令限期繳交，記入誠信檔案；逾期仍不繳交的，列入向社會公布的警示名單。

關鍵詞2：停車收費

物業提取不得超過30%

小區車子日益增多，占用業主公共部位新劃車位的現象十分普遍，小區的機動車停放服務費自然“水漲船高”。但這筆收費卻經常是一筆糊涂賬，業主也時常質疑，是不是都被物業“黑”走了。

此次新規對小區的“機動車停放服務費”給予一一明確。

所謂的“機動車停放服務費”，是指物業對物業管理區域內占用業主共有的道路或其他場地施劃的停車位進行經營和維護管理，對停放者收取的費用。

前期物業管理區域內的機動車停放服務費實行政府指導價。業主大會成立后的機動車停放服務費實行市場調節價，其收費標準經業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定，在物業服務合同中約定。

對于這一停車費收入分配，新規再次明確，“前期物業服務企業可以依法提取不超過30%機動車停放服務費收入作為經營管理費用，其余收入按照規定存入專項維修資金專戶”。

關鍵詞3：共用部位經營

須經“多數業主”書面同意

小區的戶外及電梯廣告、甚至住宅小區配套設施租金，這一部分小區共用部位的經營收入如何分配，新規也首次給予明確。

新規明確，如墻面、電梯廣告、綠地改建停車位經營等涉及業主共有管理權利的重大事項，須經“多數業主”書面同意。

對于利用物業管理區域內建筑物專有部分以外的共用部位、共用設施設備進行經營的收入，由物業按照物業合同約定收取。前期物業服務企業可以依法提取不超過30%的經營收入作為經營管理費用，其余收入按規定存入專項維修資金專戶。

關鍵詞4：裝修保證金

不再設定收費標準

業主裝修是每個小區都會碰上的事情。按照現行的管理辦法，房屋裝修保證金按每平方米15元的標準收取（最高限額為5000元）。

此次新規對此進行了調整，不再設定裝修保證金收費標準，保證金不屬于指導價范圍，而是引導業主自我約束。

不過，物業服務企業仍然可以向業主或使用人收取裝修保證金，具體標準由物業服務企業與業主或使用人約定。

如果業主在房屋裝修過程中損壞公共設施或污染共有部位，由業主負責修復、保潔；業主不修復、清潔的，由物業服務企業負責，所需費用從裝修保證金中抵扣，不足部分由業主或使用人承擔。