廈門即將迎來首次國有資產租賃權拍賣。記者獲悉，位于廈門集美永祥新城安置房小區的大、小兩個商場10年租賃權，將于12月5日登上拍賣場。業界稱，國有資產進入拍賣領域，能有效防止“人情租賃”和“暗箱操作”等弊端，確保國有資產的保值增值。

起拍價較為適中

據承拍行福建省一鼎拍賣有限公司相關負責人透露，這兩個標的均位于集美區孫坂路后溪段西南側“永祥新城”安置房小區，分別是：仁德里22號1-3層小商場10年租賃權，和仁德里42號1-4層大商場10年租賃權。其中仁德里22號小商場位于小區內；仁德里42號大商場位于小區外圍的T字型路口，一邊臨孫坂路，另一邊臨“碧溪花園”的進出道路。

此次商場租賃權的起拍價也較為適中。仁德里22號的小商場，建筑面積1303.90㎡，第1年至第3年月租金起拍價1.7796萬元/月（從第4年開始每月租金在前一年度的月租金基礎上遞增5%，下同）。而仁德里42號的大商場，其建筑面積為14503.93㎡，第1年至第3年月租金起拍價321,622.00元/月。

“這些商場產權屬于集美某國有單位，都是新建成的，交房還不到一年，之前一直空著。”拍賣行相關人士說，拍下后，大商場可以做賣場、酒店等。小商場則可做培訓機構或公司辦公等。

市場空白，吸引投資客

在當前廈門“島內外一體化”戰略下，島外的商業投資引發關注。記者從業界獲悉，“永祥新城”位于后溪鎮的中心區域，其中“永祥新城”有住戶2144戶，附近“碧溪花園”有住戶1800多戶。但目前標的所在位置周邊商業配套奇缺。“幾乎沒有一家賣場、酒店，但這里住戶需求量大。”一位意向競買人告訴記者，如果拿下該商場，經營賣場或酒店，無疑搶占先機。

記者注意到，這也是廈門首次實現國有資產租賃權拍賣。而在浙江、上海等地，國有資產租賃權拍賣已日趨成熟，且取得市場認可。此前，浙江臨江新城某商鋪租賃權拍賣會，一間商鋪拍出了3年125萬元的高價，折合年租金近41.7萬元，溢價率達51.64%。

此外，據業內人士透露，租賃權也可投資，其投資方式有多種，如果得到原業主的允許，可進行轉租或分租等，賺取差價。