業界看法:臨近年關 有以價換量趨勢 導報記者日前走訪多家售樓處后發現,一些已經開盤或計劃開盤的售樓處打出了各式優惠,其中不乏貼息、免一年物業費、送iPhone、送電器、存5萬元抵20萬元等優惠。 對此,廈門藍火置業董事、副總經理鐘國發告訴導報記者,由于10月份開盤的都是廈門島外區域的樓盤,拉低廈門樓市整體價格,因而在統計數據上出現下跌實屬正常,“不過從近幾年來看,廈門的整體房價一直是呈上漲的趨勢”。 而在上個月,廈門新建住宅成交量,也確實是85%在島外。不過,鐘國發認為,目前臨近年關,一些房企為了回籠資金,促成年報的目標達成,下一步應該會繼續在價格上面做適當的讓步,達到以價換量。 也有業內人士認為,雖然目前會有短期內價格下滑的趨勢,但是“此時來談廈門樓市下行的拐點,仍然為時過早”。 二手房:環比跌0.7% 同比漲3.0% 和新建住宅一樣,二手住宅的房價,廈門也扛不住了。 與9月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有64個,上漲的有2個,持平的城市有4個。廈門在這次統計中,環比跌了0.7個百分點。 不過,和去年同期的二手住宅價格相比,廈門漲幅仍然處于第一梯隊。同比來看,70個城市中價格下降的有65個,持平的城市有1個,上漲的城市有4個。其中廈門的3.0%是最高漲幅。 在相應的戶型分類統計中,環比來看,下降最多的仍然是90平方米的小戶型,達0.8%;其次為144平方米以上的豪宅,下降0.7%;90-144平方米戶型下降0.6%。 同比來看,90-144平方米戶型上漲最為明顯,達3.7%;其次,90平方米的小戶型住宅上漲了3%;144平方米以上的豪宅同比上漲了1.8%。 業界看法:房價有跌 但總體趨勢仍平穩 有房產中介人員稱,相比今年8、9月份,現在的二手房房價確實跌了。 “跌得最多的是140平方米左右的大套型房源,有一處房源甚至降價30多萬元?!焙槲囊粠У囊幻慨a中介銷售小吳告訴導報記者,目前賣得最好的是200萬元左右的房子,400萬元左右的大套型房源很難賣出去。 不過,南湖公園附近的房產中介小連則覺得二手房沒有降價?!斑@個區域房子的配套完善,而且又是學區房,基本上供不應求,怎么可能會降價?” 對此,廈門房產中介協會副會長傅強表示,官方統計數據體現的是二手房市場的短期價格,而當前的二手房市場價格仍然比較平穩,沒出現具有代表性的大面積降價。 “也不排除購房者通過降低合同價格來避稅的情況出現,這情況有可能造成統計數據下跌?!备祻娬f道。 鐘國發則表示,雖然目前二手房市場沒有呈現火熱的狀態,但是由于二手房市場周邊配套齊全,除非一些賣房者急需用錢,不然不會輕易降價。 |
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