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男子買了房過了戶 卻找不到房產(chǎn)證上的雜物間

2014-11-20 11:15? 陳佩珊?來(lái)源:廈門網(wǎng)  責(zé)任編輯:劉瑋   我來(lái)說兩句
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海西晨報(bào)訊(記者 陳佩珊 通訊員五民)買了房,辦了過戶,才發(fā)現(xiàn)原有的雜物間竟然消失了,買方阿賓將賣方阿火告上了法庭,要求交付雜物間并賠償違約金。至今,阿賓都不知曉自己的雜物間身在何處。

2007年8月12日,阿賓向阿火購(gòu)買了其名下位于湖里區(qū)雙浦路的一處房產(chǎn)。兩人簽訂了一份《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)居間協(xié)議書》,約定成交價(jià)為60萬(wàn)元,建筑面積為86.99平方米,阿火于2008年1月20日前將房屋和雜物間交付阿賓。

2007年9月6日,阿賓取得房屋權(quán)屬證書。證書上載明,房屋面積為86.99平方米;另雜物間面積8.46平方米,層高低于2.2米。

當(dāng)阿賓要使用雜物間時(shí),卻怎么也找不到自己的雜物間。為此,2013年,阿賓將阿火告上法庭。

阿火稱,雜物間沒有產(chǎn)權(quán),系其贈(zèng)送給阿賓。“雜物間低于2.2米,不能計(jì)算面積,無(wú)產(chǎn)權(quán),所以沒有交易依據(jù)。”阿火稱,無(wú)法占有使用,是阿賓自己的問題。

市中級(jí)法院二審判決,根據(jù)兩人簽訂的《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)居間協(xié)議》中的合同標(biāo)的物、房屋產(chǎn)權(quán)證等可證明阿火出讓的房產(chǎn)中包含訟爭(zhēng)雜物間。阿火應(yīng)當(dāng)將該雜物間依約交付給阿賓。不過,阿賓確認(rèn)交房時(shí)阿火指明了該雜物間所在并交付了鑰匙,且阿賓已占有使用房屋多年未提出異議,表明阿火已經(jīng)履行了房屋交付義務(wù)。阿賓也無(wú)證據(jù)證明阿火存在交付錯(cuò)誤之情形。法院最終駁回了阿賓要求阿火交付雜物間、支付違約金的訴求。

阿賓兩次上訴均被駁回。雜物間去哪了,阿賓至今還不知曉。法官提醒,看房、交房、用房時(shí),買方務(wù)必留意房屋各部分。

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