7000元 同安地價重回兩年前？

不到三成的溢價率，僅7000元/平方米出頭的成交樓面價，讓廈門這場新年土地第一拍難言“開門紅”。

2014年的廈門首場土拍會，也是同安商住地塊打頭陣。不過，當時的T2011P03地塊曾以9950元/平方米的樓面價、66%的溢價率，成為同安新地王，成功打響去年的“開門紅”。

去年7月11日，同樣是同安的一幅商住地塊，被保利地產以33.88億元收入囊中，再次刷新同安地王紀錄。而在近一兩年，同安商住用地土地出讓價基本上達到了每平方米接近萬元的水準。

對于昨日拍出的7000元/平方米成交樓面價，有地產業者表示，這兩幅土地周邊配套其實并不輸給其它同安地塊，拍出這樣的價格讓人感覺重新回到了2013年年初時同安區、翔安區的地價水平。這對于周邊那些高價拿地的房企來說，顯然不是個好消息。“目前同安區房地產庫存量仍然很大，在短期內去化存在一定的難度，這也一定程度上影響了房企拿地的信心，認為后市開發存在難度。”廈門均和地產評估董事長王琦表示。

業者看市

今年廈門土拍或低開高走

“至少成交了。”王琦表示，去年的樓市給人一種四面楚歌的感覺，雖然政策給力，但是成交量卻一直上不去，此時還有房企拿地，總歸是個好事。

不過，導報記者發現，昨日的這場土拍會，不僅參與的房企只有六家，而且大多是充當“看客”。“這也反映了目前土地市場的氛圍仍然不夠濃郁。”王琦表示。

盡管如此，王琦還是認為，由于廈門土地供應稀缺，一旦有好的地塊出現，仍會引來眾多房企爭搶，廈門土地市場后市仍可期待，有可能低開高走。昨日拍出的僅7000元/平方米的樓面價，或將讓這兩幅地塊成為今年廈門土地市場的“低價之王”。