東南網1月16日訊（海峽導報記者 林泓 詹文/文 吳曉平/圖）昨天上午，廈門市政府常務會議研究同意，取消廈門島內住房限購措施。至此，廈門已經全面取消住房限購措施。也就是說，無論是廈門本地人還是外地人，無論是144平方米以下的普通商品住房還是大戶型，在島內買房也不再受限，想買幾套就買幾套。

限購的前世今生 從收緊到全面放開

廈門實行住房限購措施，是從2010年10月1日開始的，為了貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。

4年來，廈門根據房地產市場發展態勢和宏觀調控的要求，多次調整和完善住房限購政策。

此前的多次調整，均以“限”為主題，但去年8月的那次調整，則開始“松綁”。當年8月15日，廈門根據省政府的有關會議和住建廳的文件精神，出臺了《市國土房產局等六部門關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，進一步調整住房限購措施。決定島外四個區不再執行住房限購措施，島內的大戶型，即非普通商品住房（144平方米以上）也不再受限。

去年的那次“松綁”之后，廈門除島內低于144平方米的普通商品住房仍保留限購外，其他商品住房均不再限購。也就是說，廈門本市戶籍居民家庭在島內擁有1套住房的，在島內限購1套普通商品住房，在島內擁有2套及以上住房的，暫停在島內向其銷售普通商品住房；非本市戶籍居民家庭，首次在島內購房的，限購1套普通商品住房。

不過，從今天開始，廈門全面取消住房限購措施，島內也不再限購。也就是說，無論是廈門本地人還是外地人，無論是144平方米以下的普通商品住房還是大戶型，在島內買房都不再受限，想買幾套就買幾套。

廈門限購的這些年 從降價潮到均價28個月不跌

2010年4月17日國務院印發《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，廈門雖然沒有馬上開始實施限購，但是樓市開始“觸冰”，數月內成交量明顯下滑，房價上漲勢頭被遏制住。

而從2010年10月1日開始，廈門正式實行了限購政策，即同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房，一戶家庭最多只能再買一套房，外地人則只能購買一套房。

雖然這一限購政策中截止日期為當年的12月31日，不過在隨后到來的2011年，廈門繼續執行限購政策，形成了直至去年8月份近四年的限購，即本市戶籍家庭住房不得超過兩套，非本市戶籍家庭只能購買一套的政策。

限購政策遏制了房價暴漲的勢頭，廈門的樓市在2011年也迎來了一波降價潮，不過樓市成交量也不太樂觀。然而，“物以稀為貴”，在適應了相應的調控政策后，限購中廈門的房價從2012年6月份開始，直至去年10月份為止，實現了連續28個月不跌，均價同比2010年漲了近3成。

“后限購時代”的今天 樓市銷量下滑庫存上升

去年8月15日，島外住房限購措施全面放開后，開發企業積極配合，合理定價，島外樓盤銷量有所提升。不過，島內的普通住宅仍然限購，樓盤銷售未能得到明顯改觀。

其中，島內大戶型雖然沒有限購，但總價高，購買對象有限，去庫存慢。據統計，去年8月15日至11月30日，島內144平方米以下住宅共銷售590套，銷售面積5.8萬平方米，占島內住宅成交面積的33%，占全市住宅成交面積7%。目前，島內已批預售未銷售的144平方米以下住宅共2965套，面積27.7萬平方米。

近期，廈門房地產市場相比其他城市總體較為健康平穩，但也有所降溫。主要表現在兩個方面，一是銷量下滑，二是庫存上升。

商品房銷售面積同比下滑較大。去年1-11月，廈門全市商品房實際銷售量444萬平方米，同比下降39%，其中住宅銷售量288萬平方米，同比下降43%。

同時，商品住宅庫存有所上升。去年11月末，廈門市商品住宅存量1097萬平方米（含已批未售341萬平方米，未動工和已動工未批準銷售756萬平方米）。其中，島內商品住宅存量175萬平方米（含已批未售129萬平方米），今年島內商品住房銷售面積約120萬平方米。

二手房方面，根據戴德梁行分析，去年全市二手住宅成交較前年同期下降28.2%，成交面積為176.8萬平方米。不過，在去年10月后，成交出現明顯回升，日均成交高于前年同期。

業界看法

最利好島內二手房樓市

“這一消息出來，最受益的就是島內的二手房市場?！睆B門房產中介協會副會長、高鵬房產總經理傅強告訴導報記者，在對島內住房的限購措施完全放開之后，島內的二手房交易肯定會更加活躍。

傅強說，目前廈門的二手房每個月的交易量在2000套左右，處在比較適中的程度，“雖然不指望接下來會達到高峰期的月交易5000套左右的水平，但短期內回暖肯定會有的”。

廈門均和評估董事長王崎則表示，限購政策的解除，其實是將房地產行業回歸市場化，“讓市場來決定成交量”。

王崎說，目前島外房地產市場以剛需的新建商品住宅去庫存化為主，島內的則以二手房的交易為主，“島內限購措施的放開，必將會吸引更多的眼球，會出現短期內投機客回流的現象”。

對于房價今后的走勢，王崎表示，目前廈門房價處在理性上漲的階段，并不會出現暴漲的現象。傅強則表示，雖然成交量近期會有所回升，不過目前樓市觀望群體仍然存在，房價想要暴漲不太可能。

房價上漲空間不會太大

當然，也有業界人士并不認為全面放開限購是多大利好。

儷特房產廈門公司總經理郭水華告訴導報記者，按照目前的樓市形勢，不管限購政策放不放開，對樓市的影響已經不大，“不要高興太早”?！白钪饕脑?，就是現在的中國樓市已經進入剛需時代?！惫A說，現在的房價大不了一年漲個10%，“這樣的漲幅，抵消貸款利息，交易稅費，想要短期投資賺錢其實還不如理財產品，還有哪些投資者會把錢砸進樓市”。

也有業內人士表示，其實物以稀為貴，“也許在短期內會有房價上漲或市場回暖，但是當房子誰都可以買的話，也就不稀缺了，漲價空間也就不大了，從長遠來看，反而有可能進一步促進以價換量的趨勢”。

王崎則認為，目前廈門房價已經很高，不管房價怎么漲，更重要的是如何保障剛需、弱勢群體，“必須要加大保障性住房的建設等，才能讓房價走向市場的同時，買不起房的人依然有房可居”。