東南網1月16日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖）“低于市場價30萬”，“優質學區房低價出售”……在二手房中介店面門口，這些優惠力度頗大的二手房源信息往往都能博取購房者的眼球。不過，當你被這些廣告吸引走進店內咨詢時，中介銷售往往會告訴你，“這套前天剛賣掉，不過還有另外一套也很不錯，不如去看看”。

其實，這是中介發布了虛假房源信息，先把你“釣”進店里再說。而從本月20日開始，這些“李鬼”式的房源信息將原形畢露，因為，廈門將會開始試行房源信息編碼，市民只需掃二維碼，房源的真實信息將一覽無余。

想發布二手房信息，先取得編碼

昨天，廈門市國土房產局召開新聞通氣會正式發布：從本月20日開始至6月30日，將會試行存量房(二手房）房源信息編碼工作，這意味著，今后每套二手房源信息的發布，都將帶上該房源信息編碼，清楚顯示該房源的真實信息。而這房源編碼，還形成了二維碼。

房源信息編碼就是指業主或取得存量房網上簽約資格的房地產經濟機構通過“廈門市存量房網上簽約系統”查檔確權所產生的一組編碼。通過這組編碼，可以確定市民所購買房產是否真實存在，核實面積、價格等是否與宣傳廣告一致，以及房源產權是否存在抵押、查封狀態。同時，還可以實時查看房產交易過程中所簽訂的委托合同、居間合同、買賣合同以及相應的合同號，確保交易安全，防止一房多賣。

購房者通過房源信息編碼，還可以查看房產交易進行到哪一階段，及時掌握自身房產的交易情況，如該房產在登記部門登記的基本信息，包括房源的用途、行政區域、建筑面積、產權信息、代理信息等。

據介紹，這一房源信息編碼分為個人房源信息編碼和機構房源信息編碼。其中，個人房源信息編碼就是指業主在“廈門網上房地產”輸入相關出手信息所形成的8位阿拉伯數字編碼，每個“土地房屋產權證”只能產生唯一一組。

機構房源信息編碼則是指業主委托房地產經濟機構通過“廈門市存量房網上簽約系統”產生的房源信息編碼，由個人房源信息編碼加機構代碼后綴組成。這一編碼有14位，每一房源在同一房地產經濟機構中，也只能產生一個房源信息編碼。

“李鬼”式房源信息將原形畢露

據廈門市國土房產局市場管理處張曉介紹，通過調研發現目前島內的房源信息存在3至4成的虛假信息，這些虛假房源信息造成了房源委托不規范、房源廣告不真實等情況，已經嚴重影響存量房交易的公平性，也使房產交易糾紛日益增多，社會負面影響很大。

而在施行房源信息編碼制度后，虛假信息將會得到遏制。“今后，只要是有房源編碼信息的房源，就是可放心購買的二手房。”廈門市房地產中介行業協會會長曲榮昌在新聞通氣會上說，房源信息編碼的相關系統是和交易登記機構的業務數據庫相連的，只要能形成房源信息編碼，就代表著這套房子在上市交易方面沒有任何問題，“比如被法院查封的房產，就無法產生相應編碼，而被抵押的房產雖然可以產生編碼，但是也會在房源信息里有相應提醒。”

這些房源信息編碼還具有時效性，據介紹，如果在3個月內未產生成交的房源，房源編碼將會自動作廢。不過，如果需要延期，可以進行延期申請，號碼將再持續3個月有效。

張曉介紹，20日即將施行的房源信息編碼工作還處在試行階段，這階段暫時允許新老辦法并行。“不過，在通過試行階段后，7月1日起可能會強制推行，到時候如果發布房源信息沒有附帶房源信息編碼，相關機構將有可能按照現有法規，被處以警告、限期改正、取消網上交易資格、罰款等處罰。”

友情提示

房源信息編碼怎么查？

業主只需登錄“廈門網上房地產”網站的存量房欄目，依據指示輸入土地房屋產權證號等相應信息，只要房源符合交易條件，就可以獲得8位阿拉伯數字的房源編碼及對應的二維碼，業主還可以憑這房源信息編碼自行發布房源信息。

經紀機構則需要接受業主委托才可進行房源信息編碼的申請。值得一提的是，業主在委托經紀機構時，若提供個人房源信息編碼，便不再需要提供房屋產權證，個人隱私和信息安全得到更大的保障。

從20日開始，市民只需要登錄“廈門網上房地產”網站，在左上角的導航點擊房源編碼查詢，就可以進入到通過房源編碼查詢房屋信息界面。這時，只需要輸入房源編碼和驗證碼，就可以清晰地查詢到房源信息。

用手機查詢更加方便，只需要對準發布的房源信息二維碼一掃，房源的真實信息就一覽無余。