房產中介 盼新政能刺激成交量

“我們一直在期待本次政策調整出臺，能拉升不斷下滑的業績。”廈門房產中介行業協會副會長、廈門世紀聯合房產總經理郭忠宗告訴記者，在過去一年中，廈門二手房成交量持續低迷。廈門有2000多家房產中介門店，在低迷時期，部分單家門店一個月的二手房成交量只有1套甚至“零成交”，廈門出現了部分房產中介門店倒閉的情況。

“我們期待，此次限購取消后，能進一步釋放購房群體，刺激成交量。”郭忠宗表示，按照往年行業不完全統計的數據，廈門思明區、湖里區144平方米以下商品住房，是剛需、改善型住房者以及投資客較為關注的購買對象，而這部分對象此前因限購政策無法購買，占比約20%到30%。如今限購全部取消，這部分需求將有可能被釋放出來。

業界專家 房價不會出現暴漲

“本次政策調整是政府順勢而為、因勢利導的結果，對成交量、房價影響可能不大。”中原地產廈門分公司總經理孔軍說。

記者了解到，雖然去年下半年限購限貸松綁、央行降息、公積金貸款利率下調等政策利好相繼出臺，但對廈門樓市的刺激有限。廈門市國土房產局發布的數據顯示，去年下半年，廈門住宅共成交11741套，環比下跌18.17%。

“在廈門房價連續上漲28個月之后，島內房價已經超出大多數購房者的負擔能力范圍，消費者觀望情緒還很濃。”孔軍說，此外，當前廈門島內144平方米以下的房源所剩不多，且普遍價格高、房源少、需求有限，在這些因素作用下，島內房價和成交量將不會有很大變化。

丹廈房產品牌運營副總經理邱航也表示，限購放開后，短期內樓市不會出現交易量暴增和房價暴漲，總體會相對穩定。

在集美大學財經學院副教授曹祥軍看來，雖然限購放開了，但限貸卻仍沒有放松，仍會影響一部分購房群體。再加上今年3月1日《不動產登記暫行條例》將實施，房價下行預期進一步增強，未來一段時間內，廈門樓市購房者觀望情緒將持續。

第三套房最低可享基準利率

記者昨日從各大銀行獲悉，從去年10月起，銀行執行“認貸不認房”政策，即房貸結清后不計入住房套數，首套房執行基準利率，二套房大多在基準利率上浮10%。全面取消住房限購后，基本維持現行的房貸政策。

記者了解到，取消限購后，以某銀行為例，房貸情況主要有以下三種：

第一，貸款買首套房，首付比例最低30%，貸款利率最低可享基準利率。

第二，貸款買第二套住房分三種情況：1.家庭名下只有1套住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準利率。2.家庭名下只有1套住房，且對應的房貸未結清，若該筆房貸對應的住房所在地位于廈門，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。 3.家庭名下只有1套住房，且對應的房貸未結清，若該筆房貸對應的住房為異地房產（廈門無住房），首付比例最低60%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。

第三，貸款購買第三套及以上住房又分三種情況：1.家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準利率；2.家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準利率1.1倍；3.家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。