思明、湖里144平方米以下商品住房不再限購

今日起，廈門全島將取消住房限購措施，思明區、湖里區144平方米以下商品住房不再限購。至此，廈門全市范圍內的限購措施全面取消。此舉將給廈門樓市帶來怎樣的影響？晨報記者昨日就此進行了調查走訪。

王乃玲 圖

海西晨報訊（記者 蔡櫻柳）昨日上午，經廈門市政府研究同意，今天起，思明區、湖里區144平方米以下商品住房取消限購措施。至此，廈門已全面取消商品住房限購措施。

記者了解到，2014年8月，廈門曾調整住房限購措施，島外四個區不再執行住房限購措施，島內兩個區非普通商品住房（144平方米以上）不再執行住房限購措施，但144平方米以下普通商品住房仍有限購。

按照此前的規定，廈門本市戶籍居民家庭在島內擁有1套住房的，在島內限購1套普通商品住房；在島內擁有2套及以上住房的，暫停在島內向其銷售普通商品住房。非廈門本市戶籍居民家庭，首次在島內購房的，限購1套普通商品住房。而從今天開始，限購全面取消。

去年以來，廈門房地產市場相比其他城市總體仍較為健康平穩，但也有所降溫，商品房銷售面積同比下滑較大。去年1月—11月，廈門全市商品房實際銷售量444萬平方米，同比下降39%，其中住宅銷售量288萬平方米，同比下降43%。

據統計，2014年8月15日至11月30日，島內144平方米以下住宅共銷售590套，銷售面積5.8萬平方米，占島內住宅成交面積的33%，占全市住宅成交面積7%。

據悉，廈門樓市限購政策全面解除后，全國僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞共5個城市仍然在執行限購政策。

開發商

可售存量大 后市謹慎樂觀

廈門限購全面放開，對開發商而言無疑是利好。在集美的廈門某開發商告訴記者，限購全面放開，在一定程度上能提振信心，這對樓市整體成交將有促進作用。但他同時表示，就目前來說，開發商多數仍以觀望為主，暫未有明顯的動作。“這源自去年市場低迷，導致存量增加，隨著去年下半年新增房源增多，目前面臨較大的去化壓力。”

相關數據顯示，當前，廈門住宅用地的可開發存量約826萬平方米，存量較大。另一方面，廈門住宅可售存量為317.9萬平方米，去化周期約1年左右。這足以滿足2015年的市場需求，由供需矛盾導致價格大幅上漲的可能性不大。

購房者 有人繼續觀望有人打算出手

限購全面放開，消費者的觀點各不相同。

“現在的廈門房價太高了，即便下降10%，很多人還是買不起。”家住臥龍曉城的李小姐告訴記者，如今全國樓市一片低迷，消費者一般都是“買漲不買跌”，她會選擇繼續觀望一陣子。

家住華僑海景城的趙女士則表示：“我之前已經在島內買了兩套小戶型住宅，按此前的規定，無法繼續在島內買144平方米以下的住宅。如今新政實施，我準備賣掉其中一套房，在白鷺洲附近換購一套120平方米的二手房，改善下居住條件。（記者葉子申）

房產中介 盼新政能刺激成交量

“我們一直在期待本次政策調整出臺，能拉升不斷下滑的業績。”廈門房產中介行業協會副會長、廈門世紀聯合房產總經理郭忠宗告訴記者，在過去一年中，廈門二手房成交量持續低迷。廈門有2000多家房產中介門店，在低迷時期，部分單家門店一個月的二手房成交量只有1套甚至“零成交”，廈門出現了部分房產中介門店倒閉的情況。

“我們期待，此次限購取消后，能進一步釋放購房群體，刺激成交量。”郭忠宗表示，按照往年行業不完全統計的數據，廈門思明區、湖里區144平方米以下商品住房，是剛需、改善型住房者以及投資客較為關注的購買對象，而這部分對象此前因限購政策無法購買，占比約20%到30%。如今限購全部取消，這部分需求將有可能被釋放出來。

業界專家 房價不會出現暴漲

“本次政策調整是政府順勢而為、因勢利導的結果，對成交量、房價影響可能不大。”中原地產廈門分公司總經理孔軍說。

記者了解到，雖然去年下半年限購限貸松綁、央行降息、公積金貸款利率下調等政策利好相繼出臺，但對廈門樓市的刺激有限。廈門市國土房產局發布的數據顯示，去年下半年，廈門住宅共成交11741套，環比下跌18.17%。

“在廈門房價連續上漲28個月之后，島內房價已經超出大多數購房者的負擔能力范圍，消費者觀望情緒還很濃。”孔軍說，此外，當前廈門島內144平方米以下的房源所剩不多，且普遍價格高、房源少、需求有限，在這些因素作用下，島內房價和成交量將不會有很大變化。

丹廈房產品牌運營副總經理邱航也表示，限購放開后，短期內樓市不會出現交易量暴增和房價暴漲，總體會相對穩定。

在集美大學財經學院副教授曹祥軍看來，雖然限購放開了，但限貸卻仍沒有放松，仍會影響一部分購房群體。再加上今年3月1日《不動產登記暫行條例》將實施，房價下行預期進一步增強，未來一段時間內，廈門樓市購房者觀望情緒將持續。

第三套房最低可享基準利率

記者昨日從各大銀行獲悉，從去年10月起，銀行執行“認貸不認房”政策，即房貸結清后不計入住房套數，首套房執行基準利率，二套房大多在基準利率上浮10%。全面取消住房限購后，基本維持現行的房貸政策。

記者了解到，取消限購后，以某銀行為例，房貸情況主要有以下三種：

第一，貸款買首套房，首付比例最低30%，貸款利率最低可享基準利率。

第二，貸款買第二套住房分三種情況：1.家庭名下只有1套住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準利率。2.家庭名下只有1套住房，且對應的房貸未結清，若該筆房貸對應的住房所在地位于廈門，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。 3.家庭名下只有1套住房，且對應的房貸未結清，若該筆房貸對應的住房為異地房產（廈門無住房），首付比例最低60%，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。

第三，貸款購買第三套及以上住房又分三種情況：1.家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例最低30%，貸款利率最低為基準利率；2.家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例最低70%，貸款利率最低為基準利率1.1倍；3.家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。