房貸政策有變化嗎？

目前仍是“認貸不認房”；不過“首套房”如何認定，各銀行標準不一

據了解，去年9月30日，央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中明確提出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

通知中還提到，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

隨后，廈門各家銀行相繼貫徹執行此政策，即“認貸不認房”。記者昨日了解到，除了執行對首套房貸已結清，再購房按首套房貸政策之外，其中，有部分銀行針對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，在符合一定資質條件的情況下也按首套房政策。此外，目前廈門各家銀行首付款比例和貸款利率也將根據購房者具體的情況而定，具體情況購房者可到各家銀行咨詢。

廈門房價還會漲嗎？

業內人士稱，不限購會對市場有一定積極作用，但整體影響可能有限，房價變動料不會太大

廈門全面放開限購，在不少業內人士看來，盡管對市場會有一定積極作用，但變動不會太大。“去年整體就已經放開了，只剩島內144平方米以下的房子，這類小戶型房源島內存量并不大，因此整體影響可能有限。”中原地產廈門分公司總經理孔軍說。

就去年成交量情況來看，75%的成交份額還是在島外。也就是說去年島外的全面放開限購，在一定程度上帶動了銷量的增長。據了解，島外已經去除的庫存多是剛需房，現在剩的主要為大戶型房源。對剛需者來說，急于購房的可能去年已經在島外解決，因此島內小戶型放開限購對他們影響并不大。

既然剛需者已經買房，買二套房時肯定選戶型更大的，而島內大戶型房源此前已經放開，加上島內購房成本比較高，因此從銷量上來說，此次調整給市場帶來的影響可能會略有增加，但不會很大。廈門均和評估咨詢有限公司董事長王崎認為，島內小戶型解除限購是把雙刃劍，島內會好賣，島外銷售壓力卻會更大。

隨著島內限購的徹底放開，整體房價會如何走向，有待市場表現來定。有人認為，可能會略有上漲，這種上漲源自于島內房價的拉動。島內不限購會讓投資者回潮，投資者本就對島內市場情有獨鐘，小戶型又是較好的投資產品，房價便會因此上浮。

也有業內人士認為，價格變動不會特別大，因為目前整個市場觀望情緒比較重。即使取消限購，這種情緒也不會很快消除。同時，現在購房性質逐漸以居住功能為主導，投資功能開始弱化，投資者的影響便不會很強烈。不過業內人士均表示，全面取消限購會對購房者心理和提振樓市信心帶來積極影響。

【數據】

截至去年11月底

島內商品房存量175萬平方米

截至去年11月底，廈門商品住宅存量1097萬平方米（含已批未售341萬平方米，未動工和已動工未批準銷售756萬平方米）。其中，島內商品住宅存量175萬平方米（含已批未售129萬平方米），2014年島內商品住房銷售面積約120萬平方米。

去年前11月

全市商品房銷售同比下降39%

相比其他城市，廈門房地產市場近期總體仍較為健康平穩，但也有所降溫。2014年1-11月全市商品房實際銷售量444萬平方米，同比下降39%，其中，住宅銷售量288萬平方米，同比下降43%。