房源編碼利于交易健康

那么，房源信息編碼在二手房交易過程中將起到什么作用呢？廈門市國土房產局房地產市場管理處處長王勝接受采訪時指出，設立房源信息編碼的作用主要體現在兩個方面：一是能有效地保護委托人的信息安全和個人隱私，業(yè)主和房屋代理人可不需要憑產權證原件進行房源委托。

另一方面是增加了房源廣告的真實性。通過這組編碼，購房者可以隨時查詢所購買房產的基本情況，核實面積、價格等是否與宣傳廣告一致，以及房源產權是否存在抵押、查封狀態(tài)。同時，市民通過房源編碼還可以實時查看房產交易過程中所簽訂的委托合同、居間合同、買賣合同以及相應的合同號，確保交易安全，防止一房多賣。

另外，廈門市房地產中介行業(yè)協會會長曲榮昌還介紹，由于房源信息編碼和交易登記機構的業(yè)務數據庫相連，只要能形成房源信息編碼，就表示這套房子能夠正常交易：“被查封的房產就無法產生相應編碼。而抵押出去的房產雖然可以產生編碼，但是會在房源信息里有相應提醒。”

隨時隨地可查房源動態(tài)

記者獲悉，從本月20日起，業(yè)主只需登錄“廈門網上房地產”網站的存量房欄目，依據指示輸入土地房屋產權證號等相應信息，只要房源符合交易條件，就可以獲得房源編碼及對應的二維碼。業(yè)主可以憑編碼自行發(fā)布房源信息，而經紀機構則需要接受業(yè)主委托才可進行房源編碼的申請。業(yè)主委托代理時若提供個人房源編碼，便不再需要提供房屋產權證原件。

查詢方面，通過“廈門網上房地產”網站房源編碼查詢界面，輸入房源編碼和驗證碼，就可以清晰地查詢到房源信息。值得一提的是，只需用手機掃描該房源編碼對應的二維碼，就可隨時得知該房源最新的時點狀態(tài)。

需要特別注意的是，因為個人房源信息編碼的產生未設置書面核驗的門檻，僅用于確認該房源是否真實存在、是否有交易限制，因此市民在購買前應自行確認產權人及其代理人身份及出售意愿和權限。

張曉告訴記者，房屋售出或出現交易限制等異常情況，房源編碼隨之失效；如果該編碼對應房源在3個月內未成交，編碼也將自動失效。房屋業(yè)主及代理人可以在失效前進行延期申請，將編碼有效期再延時3個月。同時，王勝還強調，目前房源信息編碼工作還在試行階段，“試行階段結束后，若房地產經紀機構未按要求登記或偽造房源信息編碼，市國土房產局和市市場監(jiān)督管理局將依據規(guī)定，對其采取責令限期改正、記入信用檔案、取消網上簽約資格及處以1萬元以上3萬元以下罰款等處罰措施。”

房產經紀機構發(fā)布虛假房源信息的現象將被遏制