海西晨報(bào)訊（記者 林夏揚(yáng)）不少購(gòu)買(mǎi)過(guò)二手房的市民有過(guò)這樣的看房體驗(yàn)：從廣告媒體上找到既便宜、區(qū)位又好的二手房信息，聯(lián)系中介要求看房后，發(fā)現(xiàn)往往因?yàn)椤靶畔⑦€未撤下”、“這套房已經(jīng)被賣掉了”等理由而未能如愿，經(jīng)常“被迫”去看其他并不如意的房子。輕則浪費(fèi)了時(shí)間和精力，嚴(yán)重的甚至可能蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

據(jù)廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)管理處調(diào)研員張曉透露，目前廈門(mén)島內(nèi)的二手房交易量占了整個(gè)房地產(chǎn)交易總量的七成，其中約有近四成的房源信息涉嫌虛假宣傳，這些虛假房源信息嚴(yán)重影響了存量房交易的公平性，也使房產(chǎn)交易糾紛日益增多，社會(huì)負(fù)面影響很大。

現(xiàn)在，這樣的現(xiàn)象將得到有力遏制。上周，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局”）和廈門(mén)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局召開(kāi)新聞通氣會(huì)，決定自2015年1月20日開(kāi)始至6月30日，在全市范圍試行存量房(二手房)房源信息編碼工作：即日起，廈門(mén)市每套通過(guò)媒介發(fā)布的二手房源信息，均將要求刊登該房源唯一的信息編碼，通過(guò)查詢編碼可清楚顯示該房源的真實(shí)信息。

每個(gè)產(chǎn)權(quán)只有唯一編碼

房源信息編碼就是指業(yè)主或取得存量房網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“廈門(mén)市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”查檔確權(quán)所產(chǎn)生的一組編碼，每個(gè)《土地房屋產(chǎn)權(quán)證》只能產(chǎn)生唯一一組編碼，相當(dāng)于每套房屋獨(dú)有“身份證號(hào)”。房源信息編碼還分為個(gè)人房源信息編碼和機(jī)構(gòu)房源信息編碼。

“個(gè)人房源信息編碼”是指業(yè)主在“廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)”輸入相關(guān)出售信息所形成的8位阿拉伯?dāng)?shù)字編碼。而“機(jī)構(gòu)房源信息編碼”則是指房屋業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“廈門(mén)市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”產(chǎn)生的房源信息編碼，由個(gè)人房源信息編碼加機(jī)構(gòu)代碼后綴組成，這一編碼有14位。每一房源在同一房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)中，也只能產(chǎn)生一個(gè)房源編碼。

房源編碼利于交易健康

那么，房源信息編碼在二手房交易過(guò)程中將起到什么作用呢？廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)王勝接受采訪時(shí)指出，設(shè)立房源信息編碼的作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是能有效地保護(hù)委托人的信息安全和個(gè)人隱私，業(yè)主和房屋代理人可不需要憑產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行房源委托。

另一方面是增加了房源廣告的真實(shí)性。通過(guò)這組編碼，購(gòu)房者可以隨時(shí)查詢所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的基本情況，核實(shí)面積、價(jià)格等是否與宣傳廣告一致，以及房源產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封狀態(tài)。同時(shí)，市民通過(guò)房源編碼還可以實(shí)時(shí)查看房產(chǎn)交易過(guò)程中所簽訂的委托合同、居間合同、買(mǎi)賣合同以及相應(yīng)的合同號(hào)，確保交易安全，防止一房多賣。

另外，廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曲榮昌還介紹，由于房源信息編碼和交易登記機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)相連，只要能形成房源信息編碼，就表示這套房子能夠正常交易：“被查封的房產(chǎn)就無(wú)法產(chǎn)生相應(yīng)編碼。而抵押出去的房產(chǎn)雖然可以產(chǎn)生編碼，但是會(huì)在房源信息里有相應(yīng)提醒。”

隨時(shí)隨地可查房源動(dòng)態(tài)

記者獲悉，從本月20日起，業(yè)主只需登錄“廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站的存量房欄目，依據(jù)指示輸入土地房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)等相應(yīng)信息，只要房源符合交易條件，就可以獲得房源編碼及對(duì)應(yīng)的二維碼。業(yè)主可以憑編碼自行發(fā)布房源信息，而經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則需要接受業(yè)主委托才可進(jìn)行房源編碼的申請(qǐng)。業(yè)主委托代理時(shí)若提供個(gè)人房源編碼，便不再需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

查詢方面，通過(guò)“廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站房源編碼查詢界面，輸入房源編碼和驗(yàn)證碼，就可以清晰地查詢到房源信息。值得一提的是，只需用手機(jī)掃描該房源編碼對(duì)應(yīng)的二維碼，就可隨時(shí)得知該房源最新的時(shí)點(diǎn)狀態(tài)。

需要特別注意的是，因?yàn)閭€(gè)人房源信息編碼的產(chǎn)生未設(shè)置書(shū)面核驗(yàn)的門(mén)檻，僅用于確認(rèn)該房源是否真實(shí)存在、是否有交易限制，因此市民在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)自行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人及其代理人身份及出售意愿和權(quán)限。

張曉告訴記者，房屋售出或出現(xiàn)交易限制等異常情況，房源編碼隨之失效；如果該編碼對(duì)應(yīng)房源在3個(gè)月內(nèi)未成交，編碼也將自動(dòng)失效。房屋業(yè)主及代理人可以在失效前進(jìn)行延期申請(qǐng)，將編碼有效期再延時(shí)3個(gè)月。同時(shí)，王勝還強(qiáng)調(diào)，目前房源信息編碼工作還在試行階段，“試行階段結(jié)束后，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求登記或偽造房源信息編碼，市國(guó)土房產(chǎn)局和市市場(chǎng)監(jiān)督管理局將依據(jù)規(guī)定，對(duì)其采取責(zé)令限期改正、記入信用檔案、取消網(wǎng)上簽約資格及處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款等處罰措施。”

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息的現(xiàn)象將被遏制