海西晨報訊（記者 林夏揚）“讀名校，16000元/平方米起售。”今年初，一幅醒目的紅布條廣告出現在湖里南山路，引起市民的極大關注。記者前往了解，發現廣告中所指房源是一個名叫“海天花園”的住宅小區，雖然在湖里中學的正對面，其每平方米售價卻比周邊二手房均價低了2000元。

1.6萬元/平方米

即可擁有島內學區房？

“讀名校，80平方米，一平方米1.6萬元起”，而且又在湖里區南山路上，這樣的二手房廣告讓不少剛需購房者格外動心。上周，記者來到“海天花園”看到，該小區由兩棟7層相連的，對面就是湖里中學。據房源銷售負責人伍先生介紹，兩棟樓共有24套房，每套面積在80-83㎡之間，均為南北通透、兩室一廳雙陽臺的戶型。

“一樓和頂層的價格為1.6萬元/平方米，其余樓層根據位置的不同會稍微增加幾百元，均價大約在16800元/平方米。”伍先生對記者說“小區劃片在湖里中心小學和湖里中學，是不折不扣的學區房。”面對“是否為小產權房”的疑問，伍先生還向記者出示了每套房子的產權證：“每套房子都擁有獨立產權，產權已滿五年，并且房子是我們企業的自有物業，不需要另外繳納中介費。”

產權所有者

為何愿意低價出售？

記者在走訪了該小區的附近中介公司后得知，位于南山路和海天路的在售房源掛牌均價約在1.8萬元/平方米到1.9萬元/平方米之間。為何“海天花園”愿意以低于市場行情的價格出售？對此，伍先生透露，原來這兩棟樓都是其公司在上世紀90年代初整體買下的，一直都作為員工宿舍使用。“如今公企業希望借自貿區東風往智能化方向轉型升級，企業總部也計劃想島外轉移。公司對名下物業的處理主要從資產整合重組和回籠資金兩方面考慮。”

采訪過程中記者注意到，不斷有客戶打來咨詢電話，并約看房子。伍先生表示，為了保證房子質量，他們去年還對兩棟樓的外墻、管道、線路等公共配套進行了翻新改造，“雖然房子稍舊，但幾乎‘零公攤’的高使用率還是讓不少客戶感覺物有所值。”