工業用地太低效將可能被收回（資料圖）

東南網1月29日訊（海峽導報記者 錢玲玲）廈門本島將不再新批工業用地。目前，廈門已在島外初步劃定7大產業區，新增工業用地必須按照功能分區進行招商。

昨日，廈門市國土房產局副局長戴敏女士做客政府網，解讀《廈門市推進工業用地節約集約利用實施意見》，并與網民在線交流。

中小企業可入駐通用廠房

《廈門市工業園區布局規劃》確定的各工業園區應劃定不少于5%的土地用于統建通用標準廠房，統籌安排具有發展潛力的中小企業入駐，采取租賃方式或先租后讓的方式提供，租讓期限不超過20年。用于出租的通用廠房應設定一定的準入和退出機制。

不過，市民黃首真擔心，中小企業正常成長周期為8～12年，而規劃的工業園區中統建通用標準廠房，租讓期限不超過20年。中小企業剛發展起來不久，20年期限到后又要面臨搬遷，對企業的發展會不會有影響呢？

對此，戴敏表示，《實施意見》的第十七條已明確，年期屆滿前，對項目綜合效益和合同履約等情況進行評估，符合土地集約利用的，可以續期建設用地使用權。

工業用地太低效，可收回

低效工業土地盤活利用難，是廈門工業用地管理中存在的問題之一。

據悉，低效工業用地包括：超過土地出讓合同約定的竣工期限2年以上未竣工的；雖已竣工，但竣工2年以上，投資強度達不到出讓合同約定標準50%以上的；企業處于停產、半停產狀態1年以上的；群眾對環保問題投訴強烈或排污強度大于同行業平均水平，企業整改無望的。

戴敏表示，根據有關規定，低效工業用地可通過自行整改、分割轉讓、協議收回等措施進行處置。

低效工業用地企業在收到認定通知之日起2年內，未能自行整改，也未申請空閑土地分割轉讓或采取其它措施盤活土地的，政府可以協商方式收回土地，退還原土地出讓金并給予銀行利息以及其他合理補償。