東南網3月20日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖）兩次舉牌，僅僅12分鐘……昨日，廈門羊年首場土拍會冷清收場。出讓的兩幅優質商住用地，均被廈門科海聯合房地產公司以底價競得，總價8.09億元。

為何兩幅優質商住地塊出讓，會遭遇如此冷場，難道是廈門土地市場降溫了嗎？對此，業內人士認為，這主要是因為這兩幅商住用地的附加條件很特殊，所以并不能代表今年廈門土地市場走向。

現場好冷清 只有一家企業競價

和往日商住用地出讓火熱的競價場面相比，昨天的土拍會實屬冷清。

土拍會9點30分開始，導報記者在現場看到，直到拍賣師宣布開始競價，臺下競拍席上坐著的僅有3個人，參與競拍企業也只有99號廈門科海聯合房地產公司一家。

首先出讓的是2015P01地塊，該地塊位于湖里五緣灣片區枋湖北二路東側，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地（商業），土地面積23328.464平方米，建筑面積為50060平方米。由于只有廈門科海一家企業競拍，自然毫無懸念地被其以5.25億元底價競得，成交樓面價僅10487.4元/平方米。

隨后登場的是2015XP01商住用地，該地塊位于翔安區13-04片區濱海東大道與內垵大道交叉口西南側，土地面積27396.038平方米，建筑面積70000平方米。僅僅一分鐘，這幅地塊又被廈門科海以2.84億元底價收入囊中，成交樓面價4057.1元/平方米。

此時，時間定格在9點42分，距土拍會開始僅僅12分鐘。

不是沒人要 只怪拿地要求嚴苛

從上述兩幅地塊所處位置來看，均屬優質地塊，為何會以底價拍出呢？原來，這兩幅地塊的拿地要求嚴苛，項目居住部分不但要求“建設為企業人才限價商品住宅”，而且“建成后交由廈門火炬高新區管委會安排使用7年，7年后按政府定價銷售”。翔安2015XP01地塊還要求精裝一步到位。“如果不是有這樣的限制，2015P01地塊很有可能成為島內新地王。”均和評估董事長王崎表示，如果這幅地塊用來開發商品房，以島內土地的熱度，成交樓面單價很可能超過3萬元。

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