廈門日報訊（本組文/記者 宗滿意）昨日，央行、住建部、銀監會調整個人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。同時，財政部、國稅總局也發出規定，二手房營業稅免征期限由5年改成2年。針對這一消息，昨日，廈門多家商業銀行稱，他們也是剛獲悉這一政策變化，具體實施還不會這么快，要等總行下發通知才會執行。一家股份制銀行的房貸業務負責人介紹說，自從去年國慶前夕央行“松綁”首套房的認定標準，他們從之前的“認房又認貸”變為“只認貸”，而這次政策的進一步變化對滿足市民改善性住房貸款需求有很大促進。

二套房貸首付比例

最低降至四成

廈門原政策為七成

新政:通知指出，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

解讀:廈門銀行人士介紹說，在此之前，廈門市民申請第二套個人住房商業貸款，其首付是70%，此次降低到40%，下降幅度還是非常大的。

他還提醒說，去年國慶節前，央行和銀監會就聯合發布通知，直接“松綁”了首套房的認定標準，首套房貸款政策從那之后就從“認房又認貸”改為“貸清不認房”，也就是說，只要客戶手中的房貸已經還清，再申請房貸，他們都按照首套房來操作。“政策已經相當寬松了”。因此說，這次央行等部委出臺的房貸政策則更進一步厘清了市民未還清首套房貸再貸款的問題。

營業稅免征期限

改為兩年以上

原政策為五年以上

新政:根據通知，個人住房轉讓營業稅政策調整內容包括:個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

解讀:營業稅免征期限從原先的購買五年以上放寬至購買兩年以上，對于降低二手房交易成本力度非常大。按5.5%的營業稅稅率計算，100萬元的二手房，購買兩年后賣出可減免5.5萬元的稅費，這有助于刺激改善型住房消費。

不過，有專家指出，此次營業稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動產登記和房地產稅出臺的預期下，不排除一些大量囤房的人會借機拋售住房。但也有專家認為，由于房屋流轉率加大，買房成本會降低。（綜合新華社電）