廈門日報訊（本組文/記者 宗滿意）昨日，央行、住建部、銀監(jiān)會調(diào)整個人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。同時，財政部、國稅總局也發(fā)出規(guī)定，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。針對這一消息，昨日，廈門多家商業(yè)銀行稱，他們也是剛獲悉這一政策變化，具體實(shí)施還不會這么快，要等總行下發(fā)通知才會執(zhí)行。一家股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹說，自從去年國慶前夕央行“松綁”首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，他們從之前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤爸徽J(rèn)貸”，而這次政策的進(jìn)一步變化對滿足市民改善性住房貸款需求有很大促進(jìn)。

二套房貸首付比例

最低降至四成

廈門原政策為七成

新政:通知指出，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

解讀:廈門銀行人士介紹說，在此之前，廈門市民申請第二套個人住房商業(yè)貸款，其首付是70%，此次降低到40%，下降幅度還是非常大的。

他還提醒說，去年國慶節(jié)前，央行和銀監(jiān)會就聯(lián)合發(fā)布通知，直接“松綁”了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款政策從那之后就從“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“貸清不認(rèn)房”，也就是說，只要客戶手中的房貸已經(jīng)還清，再申請房貸，他們都按照首套房來操作?！罢咭呀?jīng)相當(dāng)寬松了”。因此說，這次央行等部委出臺的房貸政策則更進(jìn)一步厘清了市民未還清首套房貸再貸款的問題。

營業(yè)稅免征期限

改為兩年以上

原政策為五年以上

新政:根據(jù)通知，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策調(diào)整內(nèi)容包括:個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

解讀:營業(yè)稅免征期限從原先的購買五年以上放寬至購買兩年以上，對于降低二手房交易成本力度非常大。按5.5%的營業(yè)稅稅率計算，100萬元的二手房，購買兩年后賣出可減免5.5萬元的稅費(fèi)，這有助于刺激改善型住房消費(fèi)。

不過，有專家指出，此次營業(yè)稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅出臺的預(yù)期下，不排除一些大量囤房的人會借機(jī)拋售住房。但也有專家認(rèn)為，由于房屋流轉(zhuǎn)率加大，買房成本會降低。（綜合新華社電）

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公積金貸款政策進(jìn)一步放松

昨日央行等發(fā)出的通知中還對公積金住房貸款政策進(jìn)行放松。其中提到，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

不久前出臺的“閩七條”對首套房、首改房的認(rèn)定放寬，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。另外，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。對此，上述股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹說，無論是福建省“閩七條”還是昨日央行發(fā)布的公積金貸款政策，廈門目前都還未出臺具體的實(shí)施細(xì)則，他們還是要等公積金管理中心出臺新文件后才能實(shí)施新政策。