海西晨報訊（記者 曾昊然 實習生 陳玉萍）近日，廈門市國土資源與房產管理局掛出《2015年廈門市經營性用地出讓計劃》的公告，廈門今年將出讓72幅地塊，供應土地面積約313萬平方米，建筑面積811萬平方米。其中商業住宅用地123萬平方米，建筑面積311萬平方米。值得一提的是，在商住用地方面，島內“零供應”，翔安和集美為供地大戶。

產業類用地明顯增加

在出讓的土地中，廈門島內擬出讓27幅地塊，大部分土地類型為商業、辦公、酒店用途。

2015年計劃出讓的商業住宅用地共計123萬平方米，全部位于島外。商業住宅土地出讓量約占總供應量的39.3%，建筑面積約占總供應量的38.3%。

在2015年計劃出讓的地塊中，產業類用地相比去年明顯增加。位于湖里區圍里路南側的地塊規劃用途為軟件信息服務業的地塊。據了解，軟件信息及高新技術產業用地為今年首次出讓的新型地塊，擬出讓4幅，建筑面積約67萬平方米。

供應量較去年降一成

根據公告發布的數據顯示，思明區計劃出讓土地16幅，合計土地面積176810平方米，建筑面積823793平方米；湖里區11幅，合計土地面積403832平方米，建筑面積1970300平方米。

島外方面，海滄區15幅，合計土地面積507908平方米，建筑面積1132759平方米；集美10幅，合計土地面積665756平方米，建筑面積1732483平方米；同安區9幅，合計土地面積753015平方米，建筑面積998230平方米；翔安11幅，合計土地面積625927平方米，建筑面積1455307平方米。

據悉，2014年廈門市經營性用地出讓計劃供應57幅，土地面積約345萬平方米，建筑面積約904萬平方米。其中商品住宅用地供應土地194萬平方米，建筑面積446萬平方米。與之相比，2015年全市的土地出讓量和建筑面積雙雙下滑各一成左右。

廈門今年難出“地王”

這次“地王”是否有望從5幅“大個子”地塊中產生？

對此，房產專家傅強認為，今年新拍賣用地比較難創新高，產生新“地王”的可能性不大。這是因為去年廈門的平均房價已經處于全國第四的位置，上升空間不大；加上今年市場銷售預計仍將比較嚴峻。面對新常態的市場調整現狀，開發企業會更理性拿地，預計各區域再出現“地王”的幾率將很小。

對于島內商業住宅用地“零供應量”的情況，傅強認為，這是由于土地是不可再生能源，經過這十年的開發，島內的土地資源還是比較稀缺的。政府在出讓土地的時候一般都是按照規劃和市場需求進行的。島外的土地數量多、面積大，市場也逐步把目光聚焦到了島外。他認為今年海滄區新拍地塊潛力較足，“海滄配套成熟，拆遷完善，土地成片，且有海底隧道、廈漳大橋、輕軌等優勢，是島外各個區中較有潛力的”。

本次出讓地塊三宗“最”

商住面積最大

集美：113.38萬平方米

2015年全市計劃供應商業住宅用地18幅。其中島內商業住宅用地“零供應”，島內只提供商業和辦公用地；島外商業住宅地供應主要集中在集美、翔安、同安。其中海滄2幅，總建筑面積達23.9萬平方米；集美5幅，總建筑面積達113.38萬平方米；同安4幅，總建筑面積達89.5萬平方米；翔安7幅，總建筑面積達96.54萬平方米。從供應面積來看，集美毫無疑問地成為首屈一指的商業住宅用地的供應大戶。并且其中地鐵沿線地塊分布較多，勢必成為今年土地市場的一大亮點。

總建筑面積最大

湖里：1970300平方米

在2015年廈門市經營性用地出讓計劃供應土地中，湖里區年度計劃供應11幅地塊，土地面積為403832平方米，建筑面積為1970300平方米，其建筑面積居全市六區首位。

最大塊頭地皮

翔安：41.5萬平方米

值得關注的是，根據本次公告發布的數據上來看，今年計劃供應的土地有5幅是總建筑面積超過30萬平方米大體量的地塊，其中三幅位于同安，集美有2幅，剩下的一幅在翔安。這塊位于翔安區翔安新城片區洪鐘大道與翔安西路交叉口西北側地塊的土地，總建筑面積約為41.5萬平方米，是這次計劃供應的土地當中最大的一幅，規劃供應用途為居住、商業。