東南網4月9日訊（海峽導報記者 林泓 通訊員 程雯祺）廈門樓市又迎來一波新利好！

公積金貸款首付款比例可低至兩成，執行基本利率，雙職工最高貸款額度增加至100萬元……導報記者昨從廈門市住房公積金管理中心了解到，廈門市個人住房公積金貸款政策進行了部分調整。調整主要集中在降低貸款門檻、調整貸款執行利率和首付款比例、提高個人住房公積金貸款額度三個方面。新政于4月7日起正式發布實施。

降門檻 還清貸款后即可再申請

在新政中，降低了個人住房公積金貸款門檻。

新政明確，住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請個人住房公積金貸款時不再查房。已結清個人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶）可再次申請個人住房公積金貸款。

這次政策調整，取消了原有的借款申請人及其配偶必須結清一年后方可再次申請貸款，以及申請公積金貸款時認房又認未結清的住房貸款的兩項規定。

在降低貸款門檻的同時，新政還明確“優先向購買首套房、首改房的職工家庭發放個人住房公積金貸款”。

減負擔 首付款比例可低至兩成

新政中還明確，個人住房公積金貸款首付款比例可低至20%。

之前的政策中，如果職工首套房面積在90平方米以下，首付款可按照20%支付，而90平方米以上的首套房則需執行不低于30%的首付比例。此外，如果是購買二套自住房，首付比例不得低于50%。

此次調整，取消了購房套數和面積對個人住房公積金貸款首付款比例的限制條款。也就是說，只要符合個人住房公積金貸款條件的職工，首付款的支付比例不再實行差別化政策。

這樣一來，如果職工家庭購買一套中低價位住房，支付兩成首付款后，個人住房公積金貸款基本上可滿足剩余購房資金需求。當然，若職工購買一套價位相對較高的住房，仍需申請組合貸款，那么組合貸款的首付款比例將由受委托銀行根據借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。

省利息 二套房也執行基本利率

在明確個人住房公積金貸款首付款比例可低至20%的同時，新政并表示，只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率統一按央行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款基準利率執行。

而在原政策中，職工購買自住住房申請住房公積金貸款，只有首套房房貸可執行央行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款基準利率，如果是購買二套房，房貸利率還要在央行基準利率的基礎上上浮10%。

據了解，廈門市住房公積金貸款利率于3月1日調整并實施，五年以上公積金貸款利率為4%,五年及以下公積金貸款年執行利率為3.5%。

廈門市住房公積金管理中心表示，出臺上述新政，目的在于更好地保障剛性購房群體的貸款需求。

提額度 雙職工最高可貸百萬

新政并明確，住房公積金最高貸款額度調整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。而原政策規定，住房公積金最高貸款額度執行的是“單職工40萬元，雙職工80萬元”的標準。

據悉，此次政策調整將住房公積金貸款額度計算公式（公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數)　中流動性調節系數對應的貸款使用率區間進行了適當上調，讓職工在同等條件下得到更高額度的貸款保障。

以繳存基數均為4655元（廈門2013年度社平工資）、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元（繳存6個月）、貸款期限30年雙職工家庭為例：政策調整前，執行的是0.6的流動性調節系數，該職工家庭個人住房公積金可貸額度約為71萬元；政策調整后，執行的是1的流動性調節系數，可貸額度可達100萬元。

市住房公積金管理中心表示，適當提高最高貸款額度標準，可以更好地發揮住房公積金政策性金融保障作用。以總價143萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬元貸款為例，政策調整前該職工家庭最高可申請到80萬元的公積金貸款額度，其余20萬元則需申請商業性配套住房貸款，而政策調整后該職工家庭最高可申請到100萬元的公積金貸款。僅此一項至少可節省利息支出8.3萬元。