案例解讀

政策調整

幫小明省8.3萬

小明要用公積金貸款買房，他用等額本息還款方式貸了100萬元的貸款，總價143萬元、貸款期限30年。

政策調整前，他和妻子最多只能申請到80萬元的公積金貸款額度，其余20萬元需要申請商業性配套住房貸款。

政策調整后，他們家能申請到100萬元的公積金貸款，僅此一項至少節省利息支出8.3萬余元。

政策速覽

連續足額繳存6月

即可申請貸款

職工連續足額繳存6個月，且公積金賬戶余額不少于最近6個月的繳存額，即可申請公積金貸款。

異地繳存公積金

也被承認

若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個月，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

公積金可用于

支付物業費

從去年11月1日起，廈門低收入家庭職工可提取住房公積金用于支付物業服務費，還可提取公積金支付城市既有住宅增設電梯的出資費用。

怎樣才能申請到最高額貸款？

　　流動性調節系數越大，職工能申請到的個人公積金貸款額度就越高

單職工最高額度提升到50萬元，不等于每個人都能申請到50萬元的公積金貸款。個人公積金貸款額度和各自繳存基數、貸款年限、賬戶余額等相關。

額度計算公式:公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。在其他條件不變的情況下，流動性調節系數越大，職工能申請到的個人公積金貸款額度就越高。

流動性調節系數由全市的公積金貸款使用率確定，4檔流動性調節系數對應著4個貸款使用率區間。新政適當上調了流動性調節系數對應的貸款使用率區間，將原政策中的60%、85%、90%三個檔次線提高為75%、95%、100%。這樣一來，在同等條件下，職工就能得到更高額度的貸款保障。