東南網5月20日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 集法宣/文 陶小莫/圖）賣房17年之后，房價和地價都不知漲了多少倍，當年賣房子的田老漢最近竟然要悔約。

賣出去的房子，還能收回來嗎？近日，集美區人民法院開庭審理了一起這樣的農村房屋買賣糾紛。

購買房產的朱女士說：“當初買房是給老父親安度晚年的，他老人家已經在這里住了17年，如果不是對方反悔，我父親會一直住到老。”

十七年前 老屋賣了一萬多元

1998年，集美區的老田打算在自家宅基地上蓋一處新房，但手頭錢不夠，老田想到自己祖上傳下來的舊屋閑置著，就想賣了舊屋，把賣房的錢拿來建新房。

巧的是，從外地來廈多年的朱女士正想買這樣的房子。朱女士一直想把父親接到廈門定居，也方便照料老人。

老田的舊屋雖不大，但三間小屋、一個小院子，足夠一位老人住了，而且比起城市住宅樓，農村的小屋和自然環境更稱老人的心意。朱女士和老田的親戚熟識，經過商談，1998年5月，雙方在親鄰的見證下簡單書寫了一紙契約，朱女士以16000元買下了老田的舊屋。

簽約后，朱女士就把父親從老家接到廈門，住進了這座小院，老人也很喜歡這座小院子，這樣一住就是17年。

房價暴漲 老漢悔約起訴討房

近日，朱女士突然收到了集美區法院的傳票。原來，一個月前，老田一紙訴狀告到了法院，訴請法院判令確認雙方17年前簽訂的房屋買賣契約無效，并要求朱女士立即騰退房屋。

對于老田的反悔，朱女士很頭疼：“我父親在這已經住了17年，現在收回房子，讓老人住哪？”

老田自認為占據著法律上的優勢，理直氣壯要收回房屋。他說：“賣房的時候我也不了解法律規定，這幾年才知道農村房屋賣給村集體以外的人是違法的。”

朱女士則認為，經過十幾年時間，土地、房屋都已上漲多倍，如果合同無效返還房屋，老田應當按照房屋的市場價值賠償經濟損失。

房子返還 購房人獲六萬補償

法官釋法說，根據法律規定，朱女士是外地戶籍，無權取得老田所在集體經濟組織的宅基地使用權，因此朱女士與老田簽訂的房屋買賣合同應認定無效。合同無效，買方就要返還房屋。而賣方毀約違反誠信，房屋買受人可以提起反訴，要求賣方給予一定的經濟補償。

法官考慮到案件的特殊性，組織雙方進行調解，如果單純起訴—反訴—判決，對雙方來說都不是最好的結果，不但八旬老人可能居無其所，而且雙方十幾年的友情不再。

老田意識到，如果法院判決認定合同無效，而對方提出索賠，將會通過鑒定等方式確認房屋本身價格和宅基地范圍內房屋占地的“區位補償價格”，那樣賣方也會被判令承擔一定比例的賠償責任。

最終，雙方達成和解，簽署了調解協議。老田同意支付朱女士6萬元作為補償，朱女士同意返還房屋，雙方解除17年前簽訂的那份房屋買賣契約。