恒大地產集團福州有限公司競拍成交價309400萬元。

海西晨報訊（記者 曾昊然）在經歷了2個多月的沉寂后，廈門土拍市場昨日又熱鬧了起來，來自集美的2015JP01地塊和來自翔安的X2015P01地塊昨日拍賣，其中集美的2015JP01地塊以30.94億元的高價拍出，創下今年住宅用地拍賣的最高紀錄。同時，該地塊的最終樓面價達到14858元/平方米，一舉超過此前廈門國貿天地房地產有限公司拍得的J2014P01地塊13135.51元/平方米的樓面價，成為集美新地王。

集美地塊：

152輪廝殺誕生新地王

記者在土地拍賣書上看到，集美2015JP01地塊位于集美區11-12集美新城片區博知路與文竹路交叉口東北側，土地面積70825.281平方米，建筑面積208240平方米，起拍總價為17.69億元，起拍樓面價8495元/平方米。該地塊也是今年集美第二塊公開拍賣出讓的住宅地塊。值得關注的是，該地塊在拿地條件上限制苛刻，除了在建筑高度、容積率上有著“雙高”限制外；地塊還必須在開工之日三年內完成項目建設，并組織設計、施工、監理等單位驗收。

雖然條件限制多，但憑借著優越的地塊潛質，在廈門商住用地資源缺乏的情況下，該地塊還是吊足了開發商的胃口。本輪土拍吸引了包括聯發、華潤、古龍、萬科、中駿等十余家房企參與角逐，本土巨頭、外來央企、民營大鱷“三大陣營”對壘，土地市場上演“群雄逐鹿”的一幕。

現場經過152輪競價，最終，集美2015JP01地塊由恒大地產以總價30.94億元奪得，樓面價14857.86元/平方米，刷新集美地王紀錄，溢價率高達74.90%。值得一提的是，這是恒大地產首次進軍廈門本土市場。

翔安地塊：

創下今年翔安土拍新高

翔安X2015P01地塊位于翔安區13-12B片區翔安大道與洪琳湖東二路交叉口東南側，土地面積8792.744平方米，建筑面積25500平方米，起拍價2.03億元，成交價3.2億元，成交樓面價12549元/平方米，溢價率為58%，被廈門古龍房地產有限公司斬獲。該地塊同樣是翔安區今年第二塊住宅用地出讓，相比上幅2015XP01地塊的2.84億元，多出了近4000萬元。這也是今年翔安區土地出讓總額的新高。

X2015P01地塊屬于地鐵5號線（規劃中）沿線，位列翔安“地”一陣營，優越的先天條件，吸引了聯發、中駿、禹洲、古龍、融僑、道威等6家開發商輪番競價。此前，該地塊被許多開發商看好，有希望沖擊“地王”。不過該樓面價格仍未打破翔安地王———廈門海晟此前以12634.15元/平方米的樓面價格奪下2014XP04地塊所創造的紀錄。不過，前后者的樓面價相差甚微，每平方只差不到100元，可謂不相伯仲。

專家分析

黃金地段

誕生新地王

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王琦告訴記者，集美這次誕生新地王，主要是由其黃金地段決定的。集美2015JP01商住地塊位處集美新城杏林灣東側，近享新城百億城市配套，依靠嘉庚體育館成熟商圈，且依托集美萬達商圈輻射。

今年，杏林灣東側有大體量的土地將出讓，開發商與政府齊“造城”將使其發展更進一步。集美2015JP01地塊與已售罄的蓮花尚院僅有一路之隔，南隔集美大道與IOI棕櫚城，西側則是住宅蓮花新城、蓮花國際。周邊有中交和美新城、華潤橡樹灣、中航城國際社區等樓盤正熱銷，目前該片區均價約16000元-18000元/平方米，屬于島外樓房均價較高的地區之一。

記者觀察

恒大地產

首進廈門

恒大集團于2013年正式入駐福建，成立福州分公司。2015年2月26日，恒大地產進軍福建晉江；3月24日，恒大地產進入莆田。5月27日，恒大地產入駐廈門，而他們買下的第一幅地塊就成了新地王。

王崎表示，恒大入駐廈門，在一定程度上表明全國房市“大佬”對廈門的看好。“其實在進駐前，恒大就關注廈門很久了，一二線城市一直是他們青睞的，此次廈門集美新地王的誕生給市場注入信心。受當前股市走牛及自貿利好等因素影響，房市也會螺旋式上升，不可能缺席或跛腳”。

地王盤點

廈門單價“地王”：

云頂莊園

柯希平于2009年9月8日競得，30940元/㎡，別墅用地

海滄“地王”：

海滄H2014P05地塊

2014年1月，廈門海智房地產開發有限公司（海爾子公司）、廈門綠苑商城房地產有限公司（海投子公司）以22.8億元聯合競得，樓面價為15228.43元/㎡。

同安“地王”：

同安2014TP04地塊

2014年7月，保利（福建）房地產投資有限公司、恒利（香港）置業有限公司以33.88億元聯合競得，成交樓面價為10381.49元/㎡。

翔安“地王”：

翔安2014XP04地塊

2014年8月，廈門海晟房地產開發有限公司以12634元/㎡的樓面價強勢拿下。