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廈門晚報(bào)訊（記者 彭菲 通訊員 楊長(zhǎng)平）婚姻期間，男方將婚前的房產(chǎn)做公證，變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，妻子要求分割財(cái)產(chǎn)。男子認(rèn)為，買房前他曾向親戚借錢，妻子可以分財(cái)產(chǎn)，但也要承擔(dān)債務(wù)。近日，思明區(qū)法院家事法庭審理該案，法官認(rèn)為，按照權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的公平原則，債務(wù)應(yīng)共同承擔(dān)。

【起因】

小兩口鬧離婚，男方賣房?jī)斶€貸款和債務(wù)

婚前，為了支付婚房的首付，小陳向兩名親戚借了35萬(wàn)元，購(gòu)房后登記在小陳的名下。婚后，小陳和妻子小玉公證夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房子為雙方共有，但房產(chǎn)登記沒(méi)有變更。

2014年6月，小玉向法院起訴要求離婚。法院駁回小玉的訴求，小陳看小玉去意已決，想到還欠親戚和銀行的債，決定賣房還債。遠(yuǎn)在湖北老家的親戚得知小兩口鬧離婚，就拿著欠條分別起訴小陳，要求還錢，并要求按銀行同期貸款利率的4倍來(lái)支付利息。小陳同意，湖北當(dāng)?shù)胤ㄔ阂沧鞒鰞斶€本金和利息的判決。小陳用賣房款提前還清銀行貸款和親戚的錢，還有點(diǎn)結(jié)余。

【爭(zhēng)議】

女方認(rèn)為屬私自變賣，男方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之嫌

2015年3月，小玉再次起訴要求離婚，并稱房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小陳私自變賣，有轉(zhuǎn)移夫妻財(cái)產(chǎn)的嫌疑。婚前，她不知道小陳買房款是借來(lái)的，婚后小陳才告訴她，要她一起還債。小玉認(rèn)為小陳和親戚之間的借貸官司屬于小陳的婚前債務(wù)，打債務(wù)官司是在賣房后，判決后很快就還款了，這些她都不知情，她認(rèn)為是“有預(yù)謀”的。

小陳解釋，借錢時(shí)，他和親戚說(shuō)的是買婚房，后來(lái)親戚聽說(shuō)鬧離婚，才著急要他還錢。小陳說(shuō)，賣房時(shí)，他曾給小玉發(fā)過(guò)短信，但因換手機(jī)，沒(méi)有保存。他保管著賣房款，但小玉拒絕聯(lián)系，沒(méi)法將款項(xiàng)金額告訴她。

【相關(guān)案例】

婚內(nèi)賣房又買房 離婚時(shí)如何分割

小熙與阿軍2008年結(jié)婚，婚后，阿軍把名下的房產(chǎn)變更為按份共有，即小熙持有90%份額，阿軍持有10%，雙方辦理公證后，又相應(yīng)地辦理產(chǎn)權(quán)登記。2013年，夫妻倆將該房賣出，用所得款購(gòu)置新房產(chǎn)，并登記在小熙的名下，雙方未對(duì)新房約定持有份額。

離婚時(shí)，小熙認(rèn)為新房是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸她；而阿軍表示，小熙婚前已擁有一套住房，現(xiàn)在他名下沒(méi)有房產(chǎn)，離婚是因?yàn)樾∥跬庥觯虼朔孔討?yīng)該判給他。

思明區(qū)法院認(rèn)為，雙方在婚姻關(guān)系續(xù)存期間，用出售舊房的款項(xiàng)購(gòu)置新房，應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)形態(tài)而非性質(zhì)的轉(zhuǎn)化，認(rèn)定90%為小熙的財(cái)產(chǎn)，10%為阿軍的財(cái)產(chǎn)。新房尚未交房，雙方均未實(shí)際占有使用，考慮到小熙名下現(xiàn)已擁有婚前房產(chǎn)一套，阿軍名下無(wú)其他房產(chǎn)，基于公平原則及照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則，故判決房屋歸阿軍所有，并按照比例向小熙支付房屋補(bǔ)償款。

【法官說(shuō)法】

焦點(diǎn)①

是否故意隱瞞、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)？否

男方急于還債，賣房具有一定的合理性，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理

法院認(rèn)為，小陳與小玉分居至今，雙方感情無(wú)改善，可視為夫妻雙方感情已經(jīng)破裂，對(duì)于小玉離婚的訴請(qǐng)，予以支持。但因兩人處在分居階段，溝通不便，而小陳因急于償還債務(wù)，出售訟爭(zhēng)房產(chǎn)的行為具有一定的合理性，且售房款項(xiàng)屬于合理市場(chǎng)價(jià)格，其行為不構(gòu)成故意隱瞞、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

而且，當(dāng)時(shí)雙方只做公證，沒(méi)有變更產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于向小陳買房的案外人來(lái)說(shuō)，是善意取得，不因小玉的不知情而影響買賣的有效性。

焦點(diǎn)②

夫妻是否共同承擔(dān)買房的債務(wù)？是

共有房產(chǎn)就應(yīng)共擔(dān)債務(wù)；女方不知情故不承擔(dān)利息部分

根據(jù)判決書裁定，小陳向親戚借款購(gòu)房，債務(wù)產(chǎn)生于婚前，但雙方婚后協(xié)議為共有房屋，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的公平原則，雙方應(yīng)該就購(gòu)房產(chǎn)生的債務(wù)共同承擔(dān)還款義務(wù)。

但小陳在與親戚的借貸糾紛中，均未通知小玉參加訴訟，致使小玉失去抗辯的權(quán)利，并且親戚借款按照銀行同期貸款利率的四倍，收取四年半的高額利息，小陳在小玉不知情的情況下，擅自處分共同的房產(chǎn)償還債務(wù)，對(duì)小玉的權(quán)益造成損害。據(jù)此，法院酌定小玉僅對(duì)借款的本金35萬(wàn)元承擔(dān)共同的償還義務(wù)。

焦點(diǎn)③

賣房所得應(yīng)該如何分配？女方分得55%

孩子年幼應(yīng)隨母親生活，財(cái)產(chǎn)分配照顧婦女及未成年人

法院認(rèn)為，婚生子未滿兩周歲，依法隨母親生活為宜，參考雙方收入標(biāo)準(zhǔn)及我市平均消費(fèi)水平，酌定被告應(yīng)按月負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)2500元直至婚生子獨(dú)立生活為止。

基于照顧婦女及未成年人的原則，法院酌定被告應(yīng)以現(xiàn)有售房款，扣除雙方共同承擔(dān)的合理支出后，以55%的比例補(bǔ)償原告。售房款289萬(wàn)元扣除銀行貸款100余萬(wàn)元，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、還債的本金部分35萬(wàn)元等，剩余約134.5萬(wàn)元，小玉應(yīng)分得74萬(wàn)元。婚后共有的一輛轎車，雙方均同意歸小玉所有，小玉補(bǔ)償小陳4萬(wàn)元，因此最終判決小陳向小玉支付70萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償款。