機構觀點

政策層面

全國政策面表現平淡

“?閩八條”延期余威有限

海西晨報訊(克而瑞廈門機構)7月以來，全國房地產市場雖稍有降溫，但近期上行趨勢相對明朗，加之前期政策刺激力度較大，本月政策面表現相對平淡，各地方政府，不管是出臺的刺激性政策城市的數量，還是政策調整力度均大不如前。

7月底，福建省住建廳也下發通知，為支持居民購買首套房、首改房，促進房地產市場平穩健康發展，延長“閩八條”執行期限。從過去一年的執行效果來看，其對省內部分城市尤其是廈門、福州的房地產市場健康發展起到顯而易見的作用，庫存壓力有所緩解，但壓力尚在，存量去化周期仍然不甚理想，供求關系并沒有回到預期軌道。

一級市場

市場熱度持續攀升

下半年將溫和放量

在經歷了上半年末的翹尾行情之后，7月份全國土地成交持續高熱，一二線城市優質地塊屢屢高溢價成交，這一方面固然是成交回暖、貨幣寬松推動，另一方面也與上半年土地供應收緊不無關系。

下半年在市場供求關系緩和的情況下，預計整體成交規模將好于上半年，尤其是在供求平衡的一二線城市。

對于地王不斷被更新的廈門來說，外來房企大鱷虎視眈眈，本土房企無法坐吃山空，兩者的抗衡仍將持續，房企縱然想理性拿地卻難以抵抗地價的任性上漲。8月預計將出讓3幅商服用地和1幅商住用地，翔安作為城市副中心且有機場、會展中心、三條地鐵等規劃保駕護航，區域價值不斷被看好，但此次翔安的優質商住地塊為定向供應的人才用地，底價成交的概率較高。

二級市場

比上不足比下有余

整體平穩是主基調

7月份樓市相比股市顯然要低調很多，重點城市樓市成交環比全線下滑，但相比去年7月仍然顯得非常紅火，所以整體呈現是比上不足比下有余。而7、8月本就是傳統的樓市淡季，因此，“整體平穩，個案亮點”也許是8月份樓市的關鍵詞。

7月的廈門樓市表現可圈可點，全市11個樓盤或高調入市或者低調暗推，整體去化在七至八成，終以2533套、29.41萬平方米收官，雖環比上月有所遜色，但同比去年漲幅超三成。克而瑞廈門機構分析認為，除了城市紅利等持續的源動力外，主要有幾點原因：首先，近兩個月市場回升趨勢明顯，有些項目備案滯后；其次，8月為閩南農歷鬼節月份，傳統的購房忌諱將影響供求雙方，不少項目搶先入市；再次，廈門購房落戶倒計時越來越短，不少外地客戶搶搭末班車，低總價的戶口房受追捧；最后，新常態的行業現狀下，更多的房企選擇合理定價，縮短蓄水期以及時轉化客戶。總之，對于8月份的廈門樓市來說，不能抱太大的期望，但是，也不必過分悲觀，購房者與開發商，都需要“且買且賣且珍惜”。