朋友買了一只鸚鵡和一只籠子，我問他分別多少錢。他說，鸚鵡60元，籠子200元。我聽了他的回答后說，這籠子比鸚鵡還貴啊？沒想到，這只該死的鸚鵡居然搶著回答說：“難道你認為你會比現在的房價貴嗎？”

現在真的是連這只學說人話的鸚鵡都覺得房價高了！普通老百姓都盼著房價能夠降下來，讓自己能夠買得起房。這讓我想起了杜甫的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，但這只是一個夢想，最終的現實還是屈原的“長太息以掩涕兮，哀民生之多艱”。寄希望于房價降下來，是一種幼稚病。

讓我先來給大家分析一下房價上漲的根本原因，我認為主要就兩條：第一條：1993年由朱副總理主導的分稅制，本質上是要解決兩個指標的權重：財政收入與GDP的比重，中央財政收入與地方財政收入的比重。其結果是地方一半以上的財政收入要上交中央，剩下的，要發展經濟，地方財力嚴重不足，因此，土地財政應勢而生，為房價高漲打下了成本基礎；第二條：這些年M2增長過快，政府未能有效管住貨幣，可以說是開動印鈔機狂印人民幣。2000年廣義貨幣M2余額為12萬億元，2015年9月末，M2余額高達135.98萬億元，15年內，翻了約11倍。大量貨幣放出時，為房價高漲打下了流動性的貨幣基礎。有這二條，足夠讓房價飛了。

房價這個東西，可以說易升難降。房價下降，政府會不高興，土地財政沒法持續；商業銀行會不高興，怕壞賬叢生；央行會不高興，怕通貨膨脹；有房者會不高興，怕財富貶值；貪官會不高興，怕收益降低。方方面面的不高興，房價怎么可能會降呢？

一、地方政府會不高興，怕影響財政收入

高房價給地方政府帶來了豐厚的土地出讓金收入，同時又給各級財政帶來巨額的稅收收入。據可靠估算，房價中約有70%是以土地出讓金和稅費的形式交給了政府，使政府與房地產業之間形成一種難以割舍的利益輸送關系，形成為了發展地方經濟，就必須發展房地產這樣一種混亂邏輯。如果房價大幅下降，大批房地產公司將倒閉，將嚴重影響財政收入的增長，在財政支出未有效削減的情況下，政府承受不起。

其實地方政府打心眼里感謝高房價，讓各級財政部門在經濟下行的情況下卻能夠確保財政收入的增長，特別是減輕了地方政府的財政壓力，其結果就是政府被房地產業綁架，不由自主地站在了房地產業的一邊。

二、商業銀行會不高興，怕壞賬叢生

房地產拿走了銀行對企業貸款總額的約42%，等于房地產將銀行綁架了。高收益使其可以承擔高利率，高利率又給銀行業帶來了高收益，如果房價大幅下跌，大批房地產企業還不上貸款甚至倒閉，銀行不但沒有高收益了，而且還將出現大面積壞賬風險，再加上個人房產價值低于銀行貸款時，又將導致個人停止歸還按揭貸款，這會進一步加劇銀行壞賬風險，必將導致社會動蕩，風險太大。

三、中央銀行會不高興，怕通貨膨脹

我一直在思考中國最近十年印了那么多鈔票，M2早已突破100萬億元大關，為什么沒發生嚴重的通貨膨脹呢？我認為主要原因是房價高漲，通過房子的高通貨膨脹率，吸納了老百姓幾代人的財富，讓鋼筋混凝土鎖住一批M2，老百姓沒錢可花了，才能降低除房子外的其他商品的通貨膨脹率。

政府選擇了房子作為一個盾牌，很聰明，就可以囤積大量超發的貨幣。自從房地產凝結了老百姓大量的貨幣以來，我國通貨膨脹就表現為“結構性物價上漲”，具體為：房產呈現惡性通貨膨脹狀態，而其他物品表現為溫和小幅通貨膨脹狀態，比如具有代表性的豬肉，這些年漲來跌去，其實最終也沒漲多少。

央行應該感謝高房價，房子在消化多印出來的鈔票上，是立了大功的，讓央行在大肆印鈔的情況下卻能夠輕松地抵御通貨膨脹的壓力，

四、買了房的老百姓會不高興，怕房產貶值

如果房價下來了，很多貸款買房的老百姓的房子價值立馬低于要償還的房貸額，家庭資產大幅度縮水，這部分老百姓就成了“負翁”，要么長期背上沉重的財務負擔，要么棄房不再還貸，再要么就造反了。雖然房價漲漲跌跌，對已經貸款買房的老百姓在經濟實質上毫無關系，因為永遠不會拿房子去變現，但如果房價大跌，卻會讓他們虛幻的財富夢破滅！

五、握有重權的官員會不高興，怕收益少了

高房價帶來的高收益，特別是在拿地環節，存在大量的灰色尋租地帶，使開放商敢于也能夠拿出巨額資金賄賂各級官員。事實證明，與房地產業有關的政府部門已成為腐敗的重災區。

我認為，對目前房價的虛高，政府要負責任。房子與糧食一樣是關系民生的商品，特別是房子在泡沫時具有金融屬性，是不應該允許炒房的，不然，就更不公平了，話說沒錢的老百姓在吹泡泡時那能吹過有錢的人啊。房子這種商品是不能囤積的，舊社會都懂對非法囤積糧食的奸商要捉起來，我們怎么就放任有錢人炒房、囤房呢？有煤老板一購買就是上百套，這一萬個不合理！這么簡單的道理，為什么不限制呢？還把炒房團當作新聞炒作，房價還不泡沫嗎？

最后，用西班牙《世界報》的一段話作為本文的結尾：中國的高房價毀滅了年輕人愛情，也毀滅了年輕人想象力。他們本可以吟誦詩歌、結伴旅行、開讀書會。現在，年輕人大學一畢業就成為中年人，為了柴米油鹽精打細算。他們的生活，從一開始就是物質的、世故的，而不能體驗一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式。